전국에서 교통호재가 가장 집약되어있다고 봐도 무방한 인덕원 일대에 인덕원 퍼스비엘(내손 라구역)이 분양합니다. 5월 19일(금) 청약공고 게시가 확정되었는데요.
최근 엄청난 하락장을 겪으며 호갱노노에서 연일 조롱의 대상이 되었던 인덕원. 얼마전부터 바닥을 찍고 반등하는 추세인데요. 안양시민으로서 인덕원 퍼스비엘의 평형별 분양가, 필요자금을 분석해봤습니다.
인덕원 퍼스비엘 아파트 정보
- 규모: 지하 4층~지상 34층 / 14개동 2,180세대
- 일반분양: 586세대
- 용적률: 299%
- 건폐율: 16%
- 시공사: 대우건설, GS건설, 롯데건설
- 주차대수: 3,321대(1.52대 1)
인덕원 퍼스비엘 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 일반공급: 586세대
- 특별공급: 2023. 5. 30.(화)
- 1순위 청약: 2023. 5. 31.(수)
- 2순위 청약: 2023. 6. 1.(목)
- 당첨자 발표일: 2023. 6. 8.(목)
- 정당계약: 2023. 6. 19.(월) ~ 6. 21.(수)
- 입주: 2026년 6
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
인덕원 퍼스비엘 입지 분석
- 1군 건설사 브랜드 대우 푸르지오, GS 자이, 롯데건설 롯데캐슬 컨소시엄(여담으로 '인덕원 퍼스비엔 푸르지오자이캐슬'과 9표 차이로 승리한 네이밍이라고 합니다)
- 내손초등학교 초인접 아파트. 백운중, 백운고 500m 이내 학세권
- 인덕원역(GTX-C, 월판선, 4호선, 인동선 환승역) 영향권
- 평촌학원가 영향권
- 세대당 1.52대 1의 매우 높은 주차대수
인덕원 퍼스비엘 타입별 평면도
인덕원 퍼스비엘(내손라구역) 49A 타입 조감도입니다. 방2, 화1의 준수한 평면입니다. 20평으로 소형 평형이지만 2베이가 아닌 3베이 구조입니다. 드레스룸 또는 팬트리가 있는 것으로 보이네요.
49B 타입 역시 방2, 화1 구조로 안방에 팬트리가 있습니다.
59A 타입은 방 3개, 화장실 2개의 3베이 구조입니다. 아마 평면도상 침실3을 드레스룸으로 쓰게될 가능성이 높을 것 같습니다.
59B 타입도 방3, 화2 구조입니다. 거실과 주방을 통해 작은방과 안방이 분리되어 있습니다.
74 타입은 방3, 화2에 드레스룸을 갖추고 있습니다. 요즘 신축 74 타입은 다 이런 느낌으로 나오는 것 같네요.
인덕원 퍼스비엘 84A 타입은 4베이에 넓은 드레스룸을 갖춘 훌륭한 평면입니다. 독립된 팬트리 대신 알파룸을 설치하는 것으로 보입니다.
개인적인 소감으로 59타입 평면도가 신축임을 감안하면 다소 아쉬운 편이구요, 49와 84 평면은 훌륭해보입니다.
인덕원 퍼스비엘 분양가 및 필요자금(예상)
인덕원 퍼스비엘(내손라구역) 평균 분양가는 49A 타입 543,111,000원, 59A 타입 749,000,000원, 84A 타입 1,051,750,000원으로 확정되었습니다.
최초에 분양공고 전에 위와 같이 분양가와 필요자금표를 올려드렸는데요. 정식 분양가가 공개됨에 따라 타입별 구체적인 분양가와 필요비용을 아래와 같이 다시 계산해봤습니다. 필요자금을 추산하기 위한 대략적인 금액이니 참고만 부탁드립니다.
확장비는 공개되었으나 아직 시스템에어컨 비용이 분양공고에 게시되지 않아, 아래와 같이 다른 아파트 시스템에어컨 비용을 준용해봤습니다.
- 49, 74, 84 타입: 광명자이더샵포레나 준용
- 50 타입: 휘경 자이 디센시아 준용
인덕원 퍼스비엘 49A 타입 분양가와 필요자금을 위 표와 같이 계산해봤습니다. 중도금대출 및 주택담보대출 60%를 가정하면 총 비용은 606,040,773원이며, 취득세까지 포함한 총 필요현금은 276,040,773원입니다.
인덕원 퍼스비엘 59A 타입 분양가와 필요자금입니다. 중도금대출 이자율은 6%로 가정했습니다. 취득세는 입주 후 2달 이내 납부가 원칙입니다.
인덕원 퍼스비엘 74 타입 분양가 및 필요자금입니다. 저층만 일반분양합니다.
인덕원 퍼스비엘 84A 타입 분양가 및 필요자금입니다. 74 타입과 마찬가지로 저층만 일반분양합니다.
인덕원 퍼스비엘 인근 아파트 시세
인덕원도 참 부침이 많았던 곳인데요. GTX-C가 인덕원역에 정차 하느냐 안하느냐를 두고 수많은 갑론을박이 있었습니다. 유명 부동산 유튜버 ‘모두의부동산’님마저 인덕원역에 GTX-C가 정차할 확률이 낮다고 하셨다가 일종의 흑역사로 남았죠.
이후 인덕원역이 교통의 중심이라며 인근 의왕 일대 많은 아파트들이 ‘인덕원’이 포함되도록 아파트명을 변경했습니다. 신규 분양 아파트들도 앞다투어 ‘인덕원’ 네이밍을 사용했구요.
그러나 작년 부동산 하락장에 인덕원 일대 아파트 가격이 폭락하며 호갱노노 인기순위에 수시로 올랐고, 악플도 정말 많았습니다. 사실 호갱노노에서 왜 굳이 다른 아파트에 가서 악플을 다시는지는 잘 모르겠습니다만.
하지만 최근 인덕원 대장 아파트인 인덕원 푸르지오 엘센트로가 국평 9억원대에서 11.4억원까지 반등하고, GTX-C 창동구간 지하화 문제가 해결되어 연내 착공이 가시화되는 등 분위기가 달라지고 있습니다.
인덕원 일대가 다 떠나서 교통의 중심지인 것만은 확실해보이는데요. 인덕원 퍼스비엘 분양 결과가 어떨지 궁금해지네요.
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