GTX-A 운정역 영향권에 1군 브랜드 건설사인 자이의 '운정자이 시그니처'가 들어섭니다. GTX-A는 GTX 노선 중 가장 빨리 완공될 것이 확실시되는데요. 신도시의 쾌적한 정주여건을 갖췄으면서 강남 접근성도 우수한 운정자이 시그니처 입주를 위한 분양가와 필요자금을 계산해봤습니다.
운정자이 시그니처 아파트 정보
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 28층 / 988세대
- 분양: 988세대
- 용적률: 179.97%
- 건폐율: 15.82%
- 시공사: GS 자이
- 주차대수: 1,533대 (세대당 1.5대)
운정자이 시그니처 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 988세대
- 특별공급: 2023. 6. 5.
- 1순위 청약: 2023. 6. 7.
- 2순위 청약: 2023. 6. 8.
- 당첨자 발표일: 2023. 6. 14.
- 정당계약: 2023. 6. 26. ~ 6. 29.
- 입주: 2026. 3.
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 3년
운정자이 시그니처 입지 분석
- GTX-A를 통한 빠른 강남 접근성
- 운정4초, 운정5중이 가까운 학세권
- 이마트, 홈플러스, 교하도서관 등 생활인프라 우수
- 신도시의 쾌적한 거주환경
- 세대당 1.5대 1의 높은 주차대수
운정자이 시그니처 타입별 평면도
- 74타입(30평형) 평면도
운정 자이 시그니처 74A 타입은 방4 화2, 팬트리, 넓은 드레스룸, 광폭거실 모든걸 갖춘 우수한 평면입니다.
- 84타입(34평형) 평면도
운정 자이 시그니처 84A 평면도를 보면 드레스룸, 알파룸에 현관창고, 팬트리를 갖추어 수납이 우수합니다. 거실도 상당히 넓네요.
- 96타입(41평형) 평면도
- 99타입(42평형) 평면도
- 134타입(57평형) 평면도
운정자이 시그니처 분양가 및 필요자금(예상)
운정자이 시그니처 청약 당첨 시 입주를 위한 자금을 계산해봤습니다. 중도금대출 이자율은 보수적으로 6%로 가정했습니다. 옵션 중 시스템에어컨은 정확한 자금 납부 일정이 없는 상황이어서 계약금 납부는 입주계약 시, 잔금 납부는 입주 시로 잡았습니다.
운정자이 시그니처 74A 6~10층 분양가는 4억 6천여만원으로, 중도금대출 60%를 가정했을 때 총 필요현금이 227,376,098원, 총 비용 502,656,098원으로 계산되었습니다.
운정자이 시그니처 84A 타입 6~10층 분양가는 518,100,000원입니다. 중도금대출 60%를 가정하면 총 필요현금은 255,300,577원, 총 비용은 566,160,577원입니다.
총 필요현금은 대출을 제외하고 취득세와 기타 옵션비용 등을 감당하기 위한 필요현금입니다. 총 비용은 "2026년 5월에 운정 자이 시그니처를 모든 비용 포함 이 돈에 산다."라고 보시면 될 것 같습니다.
운정 자이 시그니처 84B 타입 분양가 및 필요자금입니다. 모든 비용을 더해도 5억 초중반대라니 정말 서울에 비하면 저렴하긴 하네요.
운정자이 시그니처는 타입이 여러종류입니다. 96A 타입이 있는데 70A, 84A, 96A, 99A 모두 큰 틀에서 평면은 비슷합니다.
운정자이 시그니처 99A 타입 분양가는 609,000,000원이며, 총 비용 665,363,686원으로 계산되었습니다.
운정자이 시그니처 134A 타입은 57평형 정도로 보이는데요. 방 4개에 넓은 옥외공간을 갖추고 있습니다. 23층 고층인데다 평수가 넓은만큼 분양가가 상대적으로 비쌉니다.
운정자이 시그니처 인근 아파트 시세
운정자이 시그니처는 대규모 계획도시에 건설되기 때문에 곧바로 시세를 비교할만한 아파트는 없습니다. 다만 일대 대장격인 운정신도시 아이파크 아파트 34평이 2023년 5월 13일에 6억 9,300만원에 실거래되었습니다.
운정신도시 아이파크 북쪽에 붙어있는 운정신도시 센트럴 푸르지오 34평은 2023년 5월 17일에 6억 6천만원에 실거래되었습니다.
운정자이 시그니처는 위 두 아파트보다 연식도 새것이고, GTX-A 까지 접근도 큰 대로를 건너지 않아도 되어 양호할 것으로 예상됩니다.
분양가가 매력적이라고 평가받고 있는 운정자이 시그니처! 청약 결과가 어떨지 궁금하네요.
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