광주 1호선 운천역 초역세권에 쌍촌동 상무센트럴자이가 분양합니다. 5성급 호텔 피트니스 기구, SPC그룹 카페와 교보문고가 큐레이션하는 도서관 등 초호화 커뮤니티로 화제인데요. 청약 당첨 시 입주를 위해 필요한 자금을 계산해봤습니다.
상무센트럴자이 아파트 정보
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 30층 / 14개동 903세대
- 분양: 903세대
- 용적률:
- 건폐율:
- 시공사: GS 자이
- 주차대수: 1,603대 (세대당 1.77대)
상무센트럴자이 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 903세대
- 특별공급: 2023. 6. 5.
- 1순위 청약: 2023. 6. 7.
- 2순위 청약: 2023. 6. 8.
- 당첨자 발표일: 2023. 6. 14.
- 정당계약: 2023. 6. 26. ~ 6. 28.
- 입주: 2025. 4.
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
상무센트럴자이 입지 분석
- 광주 1호선 운천역 초역세권
- 서광초, 상무고 근거리 학세권
- 518 기념공원, 운천호수공원 공세권
- 초호화 하이엔드 커뮤니티: 30층 파노라마뷰 스카이라운지, 광주 최초 단지 내 CGV 살롱, SPC그룹 오픈커피스테이션 등
- 세대당 1.77대 1의 높은 주차대수
상무센트럴자이 타입별 평면도
상무센트럴자이는 지방 아파트임을 감안해도 중대형 평수만 존재하며, 특히 초대형 평수가 많습니다. 247 타입이면 도대체 몇 평인가요 계산도 잘 안됩니다... 전용 84의 3배 정도 넓이라는건데 말입니다.
초호화 커뮤니티에 초대형 평수라니 광주에 연고가 없는 저도 한 번 살아보고 싶다는 욕심이 생길 정도입니다. 고급화, 대형화에 집중한 것 같습니다.
상무센트럴자이 84A 타입은 드레스룸, 파우더룸, 팬트리에 알파룸까지 수납이 풍부합니다. 알파룸이 상대적으로 작은 모습인데 개인적으로는 좋은 평면으로 보입니다. 알파룸이 보통 북향이다보니 크기가 애매해봐야 잘 활용하지 않게 되거든요. 차라리 알파룸을 작게 하고 다른 공간을 확보하는 편이 더 나을수도 있습니다.
상무센트럴자이는 최소 84타입이고, 그 다음 평수가 바로 125 타입입니다. 125A 타입을 보면 84A와 구조는 거의 비슷합니다. 현관창고가 추가로 있어 수납 걱정은 없겠네요.
상무센트럴자이는 150A 타입도 있는데 이게 최대 평형이 아닙니다. 거실이 도대체 얼마나 넓은건지 감도 안오네요.
상무센트럴자이 185 타입은 워낙 넓어서인지 갖출것을 다 갖추고 부부욕실에 큰 욕조가 들어갑니다. 4번 침실에도 드레스룸이 있네요.
상무센트럴자이 205 타입은 방 4개, 화장실 3개에 부부욕실에 고급 호텔을 연상시키는 큰 욕조가 놓여집니다. 세면대도 2개네요.
상무센트럴자이는 테라스 타입이 개가 있습니다. 157T 타입은 반듯한 4베이로 큰 구조는 84A와 유사하되, 2층과 테라스를 갖췄습니다.
상무센트럴자이 220T 타입은 2층도 광폭 주거공간으로 드레스룸, 팬트리 2개, 방 2개, 스튜디오 등을 갖췄습니다.
상무센트럴자이 초대형 타입 중에서도 끝판왕인 247T 타입입니다. 이 정도면 집에서 사람이 없어져도 못찾지 않을까요? 엄청나게 넓은 복층 테라스입니다. 다만 1층 단 2세대만 분양하는데요, 그럼에도 불구하고 분양가가 29억원입니다.
상무센트럴자이 커뮤니티
상무센트럴자이는 30층 파노라마뷰 스카이 라운지, 커튼월룩, 하이엔드 커뮤니티, 조경, 외관, 내장재 등 고급화에 총력을 기울인 모습입니다. 가전 및 가구도 이탈리안 및 수입제 초호화로 무장했습니다.
30층 파노라마뷰 스카이라운지에 단지 내 CGV, SPC 커피스테이션, 5성급 호텔 피트니스 기구, 전타석 GDR 골프연습장 등 엄청납니다.
다만 요즘 강남 최신축 아파트들을 보면 조석식 서비스, 수영장 등 커뮤니티가 더 화려한 경우가 많은데요. 분양가를 감안하면 약간은 약하다 싶은 느낌이 들기도 합니다.
상무센트럴자이 분양가 및 필요자금(예상)
상무센트럴자이는 확장비, 시스템에어컨 비용이 없습니다. 기본으로 제공된다고 하네요. 따라서 자금 계산이 상당히 단순해졌습니다.
상무센트럴자이는 84A 타입을 제외하면 워낙 절대적인 분양가가 높다보니, 중도금대출을 계산하는 것이 다소 무의미하게 느껴졌습니다. 125A 타입만해도 분양가의 60%가 9억원이 넘는데 이 정도 대출은 웬만해서는 받지도 못할겁니다.
따라서 분양가 20억원이 넘어가는 타입들은 단순하게 분양가와 취득세만 표 하나로 정리했습니다.
상무센트럴자이 84A 타입은 6~18층에 물량이 상당히 많습니다. 6~18층 기준으로 상무센트럴자이 84A타입 분양가는 9억 2천 8백만원 수준입니다.
중도금대출 60%, 이자율 6%를 가정하면 총 이자가 41,576,945원 수준입니다. 취득세까지 모든 비용을 합산하면 총 비용은 1,000,200,945원이며, 총 필요현금은 443,440,945원으로 계산되었습니다.
상무센트럴자이 125A 타입은 중고층 분양가만 15억원이 넘습니다. 이 정도 중도금대출이면 실행할 수 있는 분이 드물 것 같네요.
상무센트럴자이 150A 타입도 일단 중도금대출 60%를 가정해봤습니다만... 대출원금만 11억원에 육박하여 현실성이 없습니다.
상무센트럴자이 157T 타입은 분양가 16억 4,100만원입니다.
상무센트럴자이의 분양가 20억원을 넘는 타입 분양가와 취득세를 정리해봤습니다. 이 정도면 가격만 놓고보면 웬만한 강남 국평 이상입니다.
상무센트럴자이 인근 아파트 시세
광주 상무센트럴자이 일대는 대형 신축이 드물어서 시세 비교가 어렵습니다. 분양성적을 보자면, 상무역 초역세권 광주상무역 골드클래스 아파트가 119타입 분양가 11억 5,300만원에 분양했으나 경쟁률 0.06대 1로 처참한 결과가 나왔습니다.
상무역 초역세권으로 2016년 완공된 상무SK뷰는 34평 마지막 실거래가 6억 5천만원입니다.
엄청난 고분양가로 많은 사람들을 놀라게 하고 있는 상무센트럴자이. 커뮤니티 고급화, 초대형화에 총력을 기울인 모습인데요. 경쟁률이 어떻게 나올지 궁금하네요.
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