경의중앙선 가좌역 초역세권에 DMC가재울아이파크가 들어섭니다. 경의중앙선이 연착이 심하다고 비난이 많지만, 용산 직결이라 전망이 유망한 노선이죠. DMC가재울아이파크 인근 가좌역도 22년 1월경 급행역으로 지정되며 더욱 좋아졌습니다.
DMC가재울아이파크는 장단점이 명확한 아파트로 보이는데요. 청약에 당첨될 경우 입주까지 실제로 필요한 자금을 계산해봤습니다.
DMC가재울아이파크 아파트 정보
- 규모: 아파트 283세대, 오피스텔 77실
- 분양: 아파트 92세대, 오피스텔 69실
- 용적률: 399%
- 건폐율: 58%
- 시공사: 현대건설
- 주차대수: 349대(세대당 1.23대 )
DMC가재울아이파크 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 아파트 92세대, 오피스텔 69
- 특별공급: 2023. 6. 7.(수)
- 1순위 청약: 2023. 6. 8.(목)
- 2순위 청약: 2023. 6. 9.(금)
- 당첨자 발표일: 2023. 6. 15.(목)
- 정당계약: 2023. 6. 26.(월) ~ 6. 28.(수)
- 입주: 2025. 11. 예정
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
DMC가재울아이파크 입지 분석
- 경의중앙성 가좌역 초역세권
- 디지털미디어시티(DMC) 업무지구 근접
- 초중고 모두 반경 700m 이내
- 283세대의 소단지
- 오피스텔과 혼재된 주거형태, 높은 용적률 및 건폐율
- 대단지 신축 아파트 대비 커뮤니티 시설 부족: 피트니스, 골프 연습장, 스터디 라운지
DMC가재울아이파크 타입별 평면도
DMC가재울아이파크 59A 타입 평면도를 보면 3베이로 드레스룸은 있으나 팬트리는 없는 구조입니다. 평면도만 봤을때는 안방 드레스룸과 침실2 크기가 모두 좀 애매해보입니다.
DMC가재울아이파크 59B 타입 평면도를 보면 파우더룸과 드레스룸이 모두 있습니다. 단점이라고 한다면 거실 동쪽에 소파를 놓을 경우 실외기실의 세탁기가 돌아갈때 소음이 있을 수 있습니다.
DMC가재울아이파크 분양가 및 필요자금(예상)
중도금대출 이자율은 보통 '코픽스금리+?%'와 같은 식으로 정하는데, 아파트마다 다르고 보통 변동이므로 예측이 어렵습니다. 최근까지 중도금대출 이자율 6%를 가정하여 글을 작성했는데, 너무 높다는 의견이 많아 중도금대출 이자율 5%를 가정했습니다.
요즘 시스템에어컨 수급에 어려움이 있는지, 많은 청약 아파트들이 입주자모집공고에 시스템에어컨 비용을 공지하지 못하고 있습니다. DMC가재울아이파크도 마찬가지인데요. 타 아파트 59A 타입 시스템에어컨 비용을 준용했으니 참고만 부탁드립니다.
DMC가재울아이파크 59A 타입 6~10층 분양가는 865,000,000원입니다. 중도금대출 60%를 가정했을 때 옵션비, 취득세 등 일반적인 모든 비용을 포함했습니다. 취득세는 취득 후 60일 이내 납부가 원칙이지만, 비용이 만만치 않기 때문에 미리 준비해두시는 편이 좋습니다.
한마디로 2025년 11월에 DMC가재울아이파크 59A 타입 6~10층을 취득세 포함 947,619,375원에 매수한다고 보시면 시세 비교 시 참고가 되실겁니다. 중도금대출(입주 시점에 주택담보대출로 전환)을 감안하면 총 필요현금은 428,619,375원으로 계산되었습니다.
중도금대출 5억 1,900만원이면 상당한 금액이기 때문에 주택담보대출 실행 및 상환이 가능할지 판단해보시기 바랍니다.
DMC가재울아이파크 59A 타입 11~15층 분양가는 882,300,000원입니다. 중도금대출 60%를 가정했을 때 총 필요현금은 436,160,279원이고 총 비용은 965,540,279원으로 계산되었습니다.
DMC가재울아이파크 59B 타입 6~10층 분양가는 822,200,000원으로 확실히 59A 타입 대비 저렴합니다. 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 409,963,264원이고 총 비용은 903,283,264원으로 계산되었습니다.
DMC가재울아이파크 59B 타입 11~15층 분양가는 839,600,000원입니다. 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 417,547,758원이며, 총 비용은 921,307,758원입니다.
DMC가재울아이파크 인근 아파트 시세
DMC가재울아이파크는 이미 거의 완성된 주거환경인 가재울뉴타운에 들어섭니다. 인근 4,300세대 대단지 DMC파크뷰자이 아파트가 15.4억원의 최고가, 10.85억원의 최근 실거래를 기록 중입니다.
DMC래미안e편한세상 아파트 역시 3,293세대 대단지로, 14.3억원의 신고가와 11.4억원의 최근 실거래를 기록 중입니다.
시세를 보실때 주의하실 점이 래미안루센티아 아파트 같은 경우 세금, 등기 등의 문제로 거래가 어려운 입주 직후 상승장을 맞았기 때문에, 시세가 충분히 치고 나가지 못했을 가능성이 있습니다.
최근 인덕원 퍼스비엘 아파트 청약 경쟁률도 나름 선방하며 수도권 분양시장에 훈풍이 부는 중입니다. DMC가재울아이파크 청약 결과는 어떨지 궁금합니다.
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