김포시가 최근 무려 서울시 편입 가능성이 부각되며 연일 언론에서 난리입니다. 정말로 서울시 김포구가 되는 것 아니냐는 이야기가 나오고 있는데요.
이와중에 상당히 높은 분양가 논란을 불러일으키며 고촌센트럴자이가 분양합니다. 고촌센트럴 자이 청약 당첨 시 필요한 자금을 상세히 분석해봤습니다.
고촌센트럴자이 아파트 정보
- 규모: 아파트 1,297세대, B2 ~ 16F, 17개동
- 분양: 아파트 1,297세대
- 용적률:
- 건폐율:
- 시공사: GS건설 자이
- 주차대수: 1,764대(세대당 1.36대 )
고촌센트럴자이 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 아파트 1,297세대
- 특별공급: 2023. 11. 6.(월)
- 1순위 청약: 2023. 11. 7.(화)
- 2순위 청약: 2023. 11. 8.(수)
- 당첨자 발표일: 2023. 11. 14.(화)
- 정당계약: 2023. 11. 26.(일) ~ 11. 28.(화)
- 입주: 2024. 6. 예정
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 6개월
고촌센트럴자이 입지 분석
- 1군 건설사 GS 자이 브랜드. 순살자이로 논란이 많지만...
- 1,297세대 대단지 신축
- 보름초 인근 초인접 아파트
- 인향근린공원, 대보천을 접한 공세권 아파트
- 고촌역 역세권을 보기는 어려움
고촌센트럴자이 타입별 평면도
고촌센트럴자이는 59타입이 없이 최소 63타입부터 시작합니다. 63, 76 모두 생소한 평형이네요. 84A, B 타입이 도합 908세대로 주력입니다.
고촌센트럴자이 평면도는 모든 타입이 드레스룸과 팬트리를 갖추었고, 주방과 거실이 일체형으로 잘빠졌습니다. 평면은 특별히 흠잡을만한데가 없을 정도로 잘나온 것으로 보입니다.
고촌센트럴자이 분양가 및 필요자금(예상)
고촌센트럴자이 타입별 분양가와 필요자금을 예상하여 계산해봤습니다.
중도금대출 이자율은 현재 청약신청자들이 정확히 알기는 어렵습니다. 최근 한국은행이 기준금리를 계속 동결하고 있으나, 시장금리는 오르는 추세라는 의견이 있어 일단 중도금대출 이자율 6%로 가정했습니다.
분양가는 가장 분양물량이 많은 고층을 기준으로 잡았습니다.
고촌센트럴자이 63타입 분양가 및 필요자금을 예상해봤습니다. 후분양이므로 중도금을 30%씩 2회에 걸쳐 납부하는 일정입니다.
중도금대출 60% 가정 시 3억 4,710만원이 대출금이며, 이를 제외한 총 필요현금은 265,920,774원입니다. 취득세는 취득 후 60일 이내에 납부하지만, 액수가 크기 때문에 자금계산표에도 넣어두었습니다.
고촌센트럴자이 76A 타입 입주를 위한 총 비용은 737,038,909원이며, 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 322,138,909원입니다.
고촌센트럴자이 84A 타입 입주를 위한 총 비용은 811,092,747원이며, 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 356,052,747원입니다.
고촌센트럴자이 105 타입 청약 당첨시 납부가 필요한 총 비용은 1,007,648,670원이며, 중도금대출 60% 실행 시 총 필요현금은 444,968,670원으로 예상됩니다.
고촌센트럴자이 인근 아파트 시세
고촌센트럴자이 아파트는 바로 인근에 여러 아파트가 있어 시세 비교가 쉬운 편입니다. 바로 위에 붙어있는 '신곡리 수기마을힐스테이트 1단지 아파트'는 2008년식 구축으로 최근 34평 실거래가 5.8억원 내외입니다. 고촌역과 더 가까우며, 초등학교가 길건널 필요 없이 단지와 바로 붙은 초품아라는 점은 입지상 더 우위로 보입니다.
바로 위 '신곡리 수기마을힐스테이트 2단지 아파트'는 마찬가지로 2008년식 구축이며, 최근 34평 실거래가 6억원 내외입니다. 이 정도 거리면 확실하게 역세권 아파트로 보입니다.
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