마포 푸르지오 어반피스 분양가 중도금대출 총정리. 마포 초역세권 신축 청약

5호선 애오개역에서 엎어지면 코닿을 거리에 마포 푸르지오 어반피스가 분양합니다. 마포 푸르지오 어반피스 분양가는 84타입 무려 16억원에 육박하는데요.

 

통상적으로 생각하는 아파트가 아니라 239세대 규모의 아파텔 느낌이어서 논란이 많습니다. 마포 푸르지오 어반피스 분양가, 중도금대출을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

마포 푸르지오 어반피스 아파트 정보

마포 푸르지오 어반피스 조감도

• 규모: 아파트 239세대 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 2개동
• 분양: 아파트 122세대
• 용적률: 
• 건폐율: 
• 시공사: 대우건설 푸르지오
• 주차대수: 세대당 1.13대

 

마포 푸르지오 어반피스 청약 정보

• 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
• 공급: 아파트 122세대
• 특별공급: 2023. 12. 4.(월)
• 1순위 청약: 2023. 12. 5.(화)
• 2순위 청약: 2023. 12. 6.(수)
• 당첨자 발표일: 2023. 12. 12.(화)
• 정당계약: 2023. 12. 26.(화) ~ 12. 28.(목)
• 입주: 2027. 3. 예정
• 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 6개월

 

마포 푸르지오 어반피스 입지 분석

마포 푸르지오 어반피스 입지

• 1군 건설사 대우건설 푸르지오 브랜
• 5호선 애오개역 초초역세권, 2호선 아현역 역세권
• 아현초, 아현중 학세권
• 강북 중심입지중 하나로 여의도, 종로 등 핵심업무지구 접근성 우수

 

마포 푸르지오 어반피스 타입별 평면도

 

마포 푸르지오 어반피스는 49타입 평면도가 방2개로 괜찮은 편입니다. 이외 평면은 드레스룸과 팬트리를 모두 갖춘 경우는 없고, 3베이 구조입니다.

 

마포 푸르지오 어반피스 평면은 전체적으로 특별히 잘뽑힌 편이라고 보기는 어렵습니다. 그래도 84A 타입은 주방과 거실을 일체형으로 잘 뽑았네요. 74타입, 84타입은 모두 드레스룸이 있는 점도 좋습니다.

 

마포 푸르지오 어반피스 49타입 평면도

 

 

마포 푸르지오 어반피스 59타입 평면도

 

 

마포 푸르지오 어반피스 74타입 평면도

 

 

마포 푸르지오 어반피스 84A타입 평면도

 

 

마포 푸르지오 어반피스 84B타입 평면도

 

 

 

 

마포 푸르지오 어반피스 분양가 및 필요자금(예상)

마포 푸르지오 어반피스 분양가 , 중도금대출, 필요자금을 예상해봤습니다. 중도금대출은 이자율 6%를 가정했습니다.

 

마포 푸르지오 어반피스 분양가는 층수별로 다르지만, 가장 일반분양 물량이 많은 층수를 기준으로 잡았습니다.

 

입주자 공고문에 시스템에어컨 가격이 아직 나와있지 않은데요, 고민하다가 일단 제외하고 자금을 계산했습니다. 전체적인 옵션 가격대가 저렴한 편이 아니어서, 시스템에어컨 비용도 상당할 것으로 예상됩니다.

 

마포 푸르지오 어반피스 49타입 분양가 및 필요자금 예상

 

마포 푸르지오 어반피스 49타입 분양가에 따른 총 비용은 947,754,199원입니다. 입주 후 2개월 이내에 납부해야 하는 취득세까지 포함한 금액입니다.

 

마포 푸르지오 어반피스 중도금대출 60%를 실행한다면 대출금액이 514,740,000원입니다. 입주예정일이 2027년 3월이라 한참 남았다보니, 중도금대출 이자 부담도 큰 편입니다.

 

 

마포 푸르지오 어반피스 59타입 분양가 및 필요자금 예상

마포 푸르지오 어반피스 59타입 분양가에 따른 총 비용은 1,268,561,468원입니다. 중도금대출 60%인 685,980,000원을 실행한다면 총 필요현금은 582,581,468원입니다.

 

이 정도면 웬만한 고소득이 아니면 60% 대출 감당은 어려울 것 같습니다.

 

 

마포 푸르지오 어반피스 74타입 분양가 및 필요자금 예상

마포 푸르지오 어반피스 74타입 분양가는 10~17층을 기준으로 총 비용 1,515,942,262원입니다. 중도금대출 60%는 818,880,000원이며, 취득세까지 포함한 총 필요현금은 697,062,262원으로 예상됩니다.

 

 

마포 푸르지오 어반피스 84A타입 분양가 및 필요자금 예상

마포 푸르지오 어반피스 84타입 분양가는 3층을 기준으로 1,499,300,000원입니다. 중도금대출 60% 실행을 기준으로 중도금대출 이자, 옵션비, 취득세를 합산한 총 비용은 1,663,961,828원입니다.

 

중도금대출 60%는 899,580,000원이며, 이를 제외한 총 필요현금은 764,381,828원입니다. 이 정도면 웬만해서는 청약 도전도 하기 어렵겠네요...

 

 

마포 푸르지오 어반피스 인근 아파트 시세

마포 푸르지오 어반피스 인근 아파트 시세

 

마포 푸르지오 어반피스는 입지만 두고 보면 강북의 대장단지 중 하나인 마포래미안푸르지오 인근입니다. 마포래미안 푸르지오 84타입은 현재 기준으로도 18억원대 시세를 형성하고 있습니다.

 

바로 길 건너편으로 준신축인 공덕자이는 84타입 시세가 16억원대 수준입니다.

 

마포 푸르지오 어반피스는 2027년에 완공되면 최신축이 됩니다. 다만, 239세대로 소규모이며 놀이터, 커뮤니티시설 등의 규모도 대단지 아파트 대비 부족한 편입니다.

 

단순 아파텔보다는 괜찮은 편이고, 아파트보다는 부족한 편이 아닌가 싶습니다.