청계리버뷰자이 분양가 중도금대출 총정리. 청계천 리버뷰 신축 아파트 청약

5호선 답십리역, 2호선 신답역(지선) 초역세권에 청계리버뷰자이가 들어섭니다. 분양공고 게시 전부터 연일 호갱노노 1위로 폭발적인 관심을 모으고 있는데요.

 

일부 세대는 청계천 뷰가 가능할 것으로 보이고, 더블역세권 초역세권의 입지라 그런듯합니다. 바로 옆 청계SKVIEW도 59타입이 9억 중후반대 분양가임에도 총 평균경쟁률 143.84:1을 기록하기도 했습니다.

 

청계리버뷰자이 분양가, 중도금대출, 필요자금을 총정리해봤습니다.

 

 

청계리버뷰자이 아파트 정보

청계리버뷰자이 조감

• 규모: 아파트 1,670세대 / 지하 2층 ~ 지상 35층 14개동
• 분양: 아파트 797세대
• 용적률: 287%
• 건폐율: 19%
• 시공사: GS건설 자이
• 주차대수: 세대당 1.31대

 

청계리버뷰자이 청약 정보

• 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
• 공급: 아파트 797세대
• 특별공급: 2023. 12. 11.(월)
• 1순위 청약: 2023. 12. 12.(화)
• 2순위 청약: 2023. 12. 13.(수)
• 당첨자 발표일: 2023. 12. 20.(수)
• 정당계약: 2024. 1. 3.(수) ~ 1. 6.(토)
• 입주: 2027. 2. 예정 
• 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년, 실거주의무 없음

 

청계리버뷰자이 입지 분석

청계리버뷰자이 입지

청계리버뷰자이 프리미엄

청계리버뷰자이 프리미엄

• 5호선 답십리역, 2호선 신답역(지선) 더블역세권
• 1군 브랜드 GS건설 자이 단일시공
• 청계천 리버뷰
• 세대 층고 2.4m!!!
• 초중고등학교는 대체적으로 거리가 있는 편
• 인근 대규모 재정비사업으로 주거여건 개선 기대
• 세대당 1.31대의 넉넉한 주차대수
• 84타입은 2층 단 4세만 분양

 

청계리버뷰자이 평면도

청계리버뷰자이 평면도는 서울 신축치고 괜찮은 편입니다. 59A 타입은 주방과 거실이 일체형으로 길게 빠졌습니다. 드레스룸과 팬트리가 없는 점은 아쉽지만, 59 타입은 절대적인 면적이 좁다보니 억지로 끼워넣지 않는 편이 낫다는 생각도 듭니다.

 

73, 84 타입은 4베이로 아주 잘빠졌습니다. 84타입은 드레스룸에 팬트리도 있어 정말 좋은데... 일반 분양에 2층만 풀린다는 점이 상당히 아쉽네요.

 

73, 78 타입은 리버뷰에 어울리게 개방형 발코니도 있네요.

 

청계리버뷰자이 59A 타입 평면도

 

 

청계리버뷰자이 59B 타입 평면도

 

 

청계리버뷰자이 59C 타입 평면도

 

 

청계리버뷰자이 73 타입 평면도

 

 

 

청계리버뷰자이 78 타입 평면도

 

 

청계리버뷰자이 84 타입 평면도

 

 

 

청계리버뷰자이 분양가 및 필요자금(예상)

청계리버뷰자이 분양가, 중도금대출, 필요자금을 예상해봤습니다. 중도금대출은 이자율 6%를 가정했습니다.

 

청계리버뷰자이이 분양가는 일반분양 물량이 가장 많은 층수를 기준으로 계산했습니다. 오산세교 파라곤 분양가 및 필요자금 정보는 아래와 같이 보시면 됩니다.

• 중도금대출: 분양가의 60% 금액으로, 입주 시점에 주택담보대출로 전환합니다. 60%를 가정한것 뿐이지, 반드시 60%를 받아야 하는것은 아니며 조정 가능하기도 합니다. 시공사마다 차이가 있습니다.
• 총 필요현금: 중도금대출 60%를 받았다고 가정한 후, 나머지 분양가 40%에 해당하는 중도금, 중도금대출 이자, 옵션(확장비+시스템에어컨비), 취득세(입주 후 2개월 이내 납부)까지 포함한 총 필요현금입니다. 중도금대출 60%를 받더라도, 대략 이 정도 현금은 필요하다고 생각하시면 됩니다.
• 총 비용: 청약 당첨 시 입주 후 취득세 납부까지 모든 비용을 합산한 것입니다.

 

청계리버뷰자이 59A 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 59A타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 602,580,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 515,093,387원
• 총 비용: 1,117,673,387원

 

청계리버뷰자이 59B 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 59B타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 608,280,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 520,763,816원
• 총 비용: 1,129,043,816원

 

청계리버뷰자이 59C 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 59A타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 607,500,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 519,612,721원
• 총 비용: 1,127,112,721원

 

청계리버뷰자이 73 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 59A타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 706,320,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 601,023,481원
• 총 비용: 1,307,343,481원

 

청계리버뷰자이 78 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 78타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 749,100,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 636,345,123원
• 총 비용: 1,385,445,123원

 

청계리버뷰자이 84 타입 분양가 및 필요자금 예상

 

청계리버뷰자이 84타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 766,260,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 650,874,382원
• 총 비용: 1,417,134,382원

 

 

청계리버뷰자이 인근 아파트 시세

청계리버뷰자이 인근 아파트 시세(출처: 호갱노노)

 

*청계SKVIEW(2025년 7월 분양 예정, 396세대) / 평균경쟁률 143.84 : 1

• 59타입 분양가 9억 6천만원 내외
• 84타입 분양가 13억 4천만원 내외

*힐스테이트청계(2018년 6월 신축, 764세대)

• 59타입 실거래 10억대(8층 10.1억, 28층 1.7억, 3층 9.9억 등)
• 84타입 실거래 12억대(19층 12.8억, 22층 12.2억 등)

 

청계리버뷰자이 인근 아파트로는 청계SKVIEW가 100대 1이 넘는 경쟁률을 보이며 청약에 흥행했습니다. 청계리버뷰자이가 세대수와 주차대수 등 여러 면에서 우위로 보입니다.

 

인근의 신축 힐스테이트청계 아파트는 59타입 10억대, 84타입 12억대 수준의 실거래가를 보이고 있습니다.

 

 

청계리버뷰자이 입주자공고문 다운로드

2023000532 청계리버뷰자이 입주자모집공고문.pdf

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