수원 매교역 초역세권에 매교역 팰루시드가 들어섭니다. 매교역 팰루시드는 최근 가장 핫한 분양단지가 아니었나 싶은데요. 분양공고가 오늘 떴는데 이미 호갱노노 리플 2,500개를 넘었고 수시로 관심단지 1위에 올랐습니다.
매교역 팰루시드 분양가, 중도금대출, 필요자금을 총정리해봤습니다.
매교역 팰루시드 아파트 정보
- 규모: 아파트 2,178세대 / 지하 2층 ~ 지상 15층 32개동
- 분양: 아파트 1,234세
- 용적률: 229%
- 건폐율: 22%
- 시공사: 삼성물산 래미안, 코오롱글로벌, SK에코플랜
- 주차대수: 세대당 1.29대
매교역 팰루시드 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 아파트 1,234세대
- 특별공급: 2023. 12. 26.(화)
- 1순위 청약: 2023. 12. 27.(수)
- 2순위 청약: 2023. 12. 28.(목)
- 당첨자 발표일: 2024. 1. 5.(금)
- 정당계약: 2024. 1. 19.(목) ~ 1. 25.(금)
- 입주: 2026. 8. 예정
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년, 실거주의무 없음
매교역 팰루시드 입지 분석
- 수인분당선 매교역 초역세권, GTX-C 수원역(예정) 영향권
- 권선초, 수원중, 수원고 학세권
- 전 세대 세대창고 제
- 인근 대단지 신축 아파트가 많아 정주여건 개선 기대
- 전 평형 5층 이상 분양물량 있음
매교역 팰루시드 평면도
매교역 팰루시드 평면도를 살펴봤습니다. 48A, 48B 타입은 방2 화1 구조로 신혼부부 분들에게 적합할 듯 합니다.
59A, 59B 타입은 전형적인 방3 화2 구조로 그냥 평범한 수준으로 보입니다. 3베이에 주방이 약간은 좁은 느낌입니다.
71A, 71 B 타입부터 드레스룸과 팬트리가 추가됩니다. 84A, 84B도 3베이 구조입니다.
시원하게 빠진 101타입 대형평수도 있습니다.
전체적인 조감도는 중상 정도라고 생각합니다. 생각보다 완전 구축 평면인 신축 아파트도 많거든요.
매교역 팰루시드 분양가 및 필요자금(예상)
매교역 팰루시드 분양가, 중도금대출, 필요자금을 예상해봤습니다. 중도금대출은 이자율 6%를 가정했습니다.
매교역 팰루시드 분양가, 중도금대출은 일반분양 물량이 가장 많은 5층 이상을 기준으로 계산했습니다. 매교역 팰루시드 분양가 및 필요자금 정보는 아래와 같이 보시면 됩니다.
- 중도금대출: 분양가의 60% 금액으로, 입주 시점에 주택담보대출로 전환합니다. 60%를 가정한것 뿐이지, 반드시 60%를 받아야 하는것은 아니며 조정 가능한 경우도 있습니다.
- 총 필요현금: 중도금대출 60%를 받았다고 가정한 후, 나머지 분양가 40%에 해당하는 중도금, 중도금대출 이자, 옵션(확장비+시스템에어컨비), 취득세(입주 후 2개월 이내 납부)까지 포함한 총 필요현금입니다. 중도금대출 60%를 받더라도, 대략 이 정도 현금은 필요하다고 생각하시면 됩니다.
- 총 비용: 청약 당첨 시 입주 후 취득세 납부까지 모든 비용을 합산한 것입니다.
매교역 팰루시드 48A 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 365,400,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 296,870,238원
- 총 비용: 662,270,238원
매교역 팰루시드 48B 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 375,000,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 304,869,919원
- 총 비용: 679,869,919원
매교역 팰루시드 59B 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 441,600,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 368,189,900원
- 총 비용: 809,789,900원
매교역 팰루시드 59C 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 442,800,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 369,288,538원
- 총 비용: 812,088,538원
매교역 팰루시드 71A 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 492,000,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 416,368,779원
- 총 비용: 908,368,779원
매교역 팰루시드 71B 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 486,000,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 411,004,374원
- 총 비용: 897,004,374원
매교역 팰루시드 84A 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 539,400,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 458,148,593원
- 총 비용: 997,548,593원
매교역 팰루시드 84B 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 538,200,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 457,197,376원
- 총 비용: 995,397,376원
- 매교역 팰루시드 101 타입 분양가 및 필요자금
- 중도금대출(분양가의 60%): 718,800,000원
- 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 608,309,550원
- 총 비용: 1,327,109,550원
매교역 팰루시드 인근 아파트 시세
*힐스테이트 푸르지오 수원(2022년 8월 신축 / 2,586세대)
- 59타입 분양가 6억 중반~7억 초
- 84타입 실거래 9억 초중반
*매교역푸르지오SK뷰(2022년 7월 신축 / 3,603세대)
- 59타입 실거래 7억 초
- 84타입 실거래 9억 내외
매교역 팰루시드 인근에는 이미 들어선 신축 아파트가 많습니다. 매교역 팰루시드까지 포함하면 12,000세대 이상 신흥 주거타운이 완성된다고 하는데요.
주변 아파트들이 아직 입주 후 2년이 도과하지 않은데다, 요즘 부동산시장이 좋지 않아 거래가 활발하지 않은 편입니다. 시세를 가늠하기 약간은 어려운 상황으로 보이네요.
매교역 팰루시드 입주자공고문 다운로드
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