금오동에서 오랜만에 힐스테이트 브랜드로 아파트가 분양됩니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트 인데요. 84타입이 6억원이 되지 않는 혜자로운(?) 분양가입니다.
물론 정말 분양가가 적정한지 아닌지는 입지를 따져봐야 할텐데요. 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가와 청약 당첨 시 필요자금을 분석해봤습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 아파트 정보
- 규모: 아파트 832세대
- 분양: 아파트 408세대
- 용적률: 274%
- 건폐율: 20%
- 시공사: 현대건설
- 주차대수:
힐스테이트 금오 더퍼스트 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 아파트 408세대
- 특별공급: 2023. 11. 13.(월)
- 1순위 청약: 2023. 11. 14.(화)
- 2순위 청약: 2023. 11. 15.(수)
- 당첨자 발표일: 2023. 11. 22.(수)
- 정당계약: 2023. 12. 5.(화) ~ 12. 7.(목)
- 입주: 2025. 12. 예정
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 6개월
힐스테이트 금오 더퍼스트 입지 분석
- 1군 건설사 현대건설 힐스테이트 브랜드
- 의정부경전철 효자역 역세권
- 카톨릭대학교 의정부성모병원과 바로 붙어있는 병세권
- 경기북부행정타운, 나리벡시티 개발 호재
- 부용천, 공원, 천보산이 둘러싼 배산임수 자연환경
힐스테이트 금오 더퍼스트 타입별 평면도
힐스테이트 금오 더 퍼스트 평면은 특별히 좋다고 볼 정도는 아니고, 아주 나쁘다고 할 정도도 아니고 평범해보입니다. 다만, 서울이 아니라는 점을 감안하면 전체적으로 좀 아쉽긴 합니다.
59타입이 드레스룸과 팬트리가 모두 없으며, 거실과 주방이 일체형으로 빠지지 않아 주방이 다소 좁은 느낌을 줍니다. 75, 84 타입은 드레스룸은 있으나 팬트리가 없고, 4베이가 아닌 3베이입니다.
외부 발코니 같은 특화 설계가 없고, 대형평수 역시 없습니다. 일반분양 뿐만 아니라 전체 세대에서 84타입이 최대 평면입니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가 및 필요자금(예상)
힐스테이트 금오 더퍼스트 타입별 분양가와 필요자금을 예상해봤습니다.
중도금대출은 이자율 6%를 가정했습니다. 분양가는 물량이 가장 많은 층수를 기준으로 했구요. 전체 자금계획에 큰 영향을 줄 정도는 아니지만, 옵션 중도금 납부 일정이 아직 미정이라 중도금 4회차 납부일과 똑같이 잡았습니다.
힐스테이트 금오 더 퍼스트 36타입 분양가는 고층 기준으로도 2억원 수준입니다. 서울은 이 금액으로 신축 오피스텔 매수도 어려운데... 분양가가 저렴하긴 하네요.
힐스테이트 금오 더 퍼스트 59A타입 분양가 및 필요자금 예상치입니다. 분양가의 60%를 중도금대출 및 주택담보대출로 납부 시 총 필요현금은 217,814,287원입니다. 총 매수비용은 취득세까지 포함하여 476,474,287원으로 예상됩니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 75타입 청약 당첨시, 중도금대출 60%를 기준으로 총 필요현금은 268,145,718원, 총 매수비용은 586,805,718원으로 계산되었습니다.
가장 관심이 많으실듯한 84타입 자금 예상표입니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트 84타입 청약 당첨 후, 중도금대출 60%를 실행하면 입주 후 취득세 납부시까지 총 필요현금은 298,832,384원으로 예상됩니다. 총비용은 652,532,384원입니다.
매매가 9억원 이하이므로 내년에 신생아 특례대출이 출시될 경우 대상이 될 수도 있겠네요.
힐스테이트 금오 더퍼스트 인근 아파트 시세
힐스테이트 금오 더퍼스트 아파트 인근에는 구축아파트 밖에 없어 시세 비교가 어렵습니다. 인근 아파트들은 국민평형인 84타입 기준으로 대략 2억원에서 3억원대 시세를 형성하고 있습니다.
좀 더 서울에 인접한 지역에도 대부분 구축아파트뿐이라 시세 비교가 어렵네요. 단순 시세를 비교해보면 힐스테이트 금오 더퍼스트가 훨씬 더 가격대가 높긴 합니다.
일대에서 보기 드문 1군 브랜드 신축으로서 수요를 빨아들일지, 큰 호응이 없을지 궁금하네요.
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