소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 중도금대출 총정리

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약이 개시되었습니다. 부동산어플 호갱노노에서 마포 푸르지오 어반피스에 이어 관심자수 2위를 기록할 정도로 화제가 되고 있는데요.

 

부천 일대 최초의 롯데캐슬 아파트라고 합니다. 1천세대에 가까운 대단지이기도 하구요. 요즘 신축 선호가 워낙 강해서 더 인기가 있지 않나 싶네요.

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 중도금대출, 필요자금을 총정리해봤습니다.

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 아파트 정보

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 조감도

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 조감도

• 규모: 아파트 983세대, 지하 3층 ~ 지상 35층 6개동
• 분양: 아파트 983세대
• 용적률: 199%
• 건폐율: 17%
• 시공사: 롯데건설 롯데캐슬
• 주차대수: 세대당 1.42대

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 정보

• 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
• 공급: 아파트 983세대
• 특별공급: 2023. 12. 7.(목)
• 1순위 청약: 2023. 12. 8.(금)
• 2순위 청약: 2023. 12. 11.(월)
• 당첨자 발표일: 2023. 12. 15.()
• 정당계약: 2023. 12. 26.(화) ~ 12. 29.(금)
• 입주: 2027. 8. 예정
• 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입지 분석

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입

• 1호선, 서해선 소사역 더블역세권
• 1km 내 초, 중, 고등학교를 모두 갖춘 학세권
• 인근 대규모 재정비사업으로 주거여건 개선 기대
• 세대당 1.42대의 넉넉한 주차대수

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 타입별 평면도

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 59타입 평면도

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84A타입 평면도

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84B타입 평면도

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84C타입 평면도

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 101A타입 평면도

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 101B타입 평면도

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 132P타입 평면도

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금(예상)

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 중도금대출, 필요자금을 예상해봤습니다. 중도금대출은 이자율 6%를 가정했습니다.

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가는 일반분양 물량이 가장 많은 층수를 기준으로 계산했습니다. 오산세교 파라곤 분양가 및 필요자금 정보는 아래와 같이 보시면 됩니다.

• 중도금대출: 분양가의 60% 금액으로, 입주 시점에 주택담보대출로 전환합니다. 60%를 가정한것 뿐이지, 반드시 60%를 받아야 하는것은 아니며 아파트마다 차이가 있습니다.
• 총 필요현금: 중도금대출 60%를 받았다고 가정한 후, 나머지 분양가 40%에 해당하는 중도금, 중도금대출 이자, 옵션(확장비+시스템에어컨비), 취득세(입주 후 2개월 이내 납부)까지 포함한 총 필요현금입니다. 중도금대출 60%를 받더라도, 대략 이 정도 현금은 필요하다고 예상하시면 됩니다.
• 총 비용: 말 그대로 청약 당첨 시 입주 후 취득세 납부까지 모든 비용을 합산한 것입니다.

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 59타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 394,800,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 340,904,548원
• 총 비용: 407,386,818원

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84A타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 489,000,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 436,158,518원
• 총 비용: 925,158,518원

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84B타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 477,000,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 424,989,829원
• 총 비용: 901,989,829원

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84C타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 481,200,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 430,021,048원
• 총 비용: 911,221,048원

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 101A타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 562,800,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 507,978,943원
• 총 비용: 1,070,778,943원

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 필요자금

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 132P타입 분양가 및 필요자금

• 중도금대출(분양가의 60%): 1,002,600,000원
• 총 필요현금(분양가의 40%+중도금대출 이자+옵션+취득세): 884,819,759원
• 총 비용: 1,887,419,759원

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 인근 아파트 시세

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 인근 아파트 시세(출처: 호갱노노)

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 아파트 바로 옆에 부천소사역 대우푸르지오 아파트가 있습니다. 2012년 사용승인되어 슬슬 구축으로 접어드는 참인데요. 국평 33평 기준 시세가 7억 중반대를 형성하고 있습니다.

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가는 신축 프리미엄을 반영할 때 시세 수준이라는 의견이 많습니다. 그러나 관심이 몰리는 이유는 확실히 장점도 많기 때문인데요.

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘이 완공될 2027년에는 주변에서 단연 돋보이는 대단지 신축 아파트가 될겁니다. 펜트하우스와 대형평형을 갖추었다는 점, 84타입의 중고층도 모두두 일반분양에 풀린다는 점도 장점입니다.

 

분양가가 너무 저렴해도 경쟁이 심해서 청약 당첨이 어렵다보니, 이 정도 분양가가 실거주를 원하시는 분들에게는 오히려 기회가 될 수도 있겠습니다. 실제 청약 결과가 어떨지 궁금하네요.

 

 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주자공고문 다운로드

 

2023000589 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주자모집공고문.pdf

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