그 명성 높은 마포래미안푸르지오(마래푸) 건너편에 마포 자이 힐스테이트(공덕 1구역 재건축)가 들어섭니다. 1군 건설사, 대단지, 평지, 초역세권으로 4천만원 이상의 분양가가 예상되는데요.
아직 정식 청약공고도 게시되지 않았지만 호갱노노 실시간 관심 아파트에서 꾸준히 20위권에 진입하며 인기를 자랑하고 있습니다. 마포 자이 힐스테이트 아파트의 입지, 분양가, 필요자금을 자세히 알아보겠습니다.
마포 자이 힐스테이트 아파트 정보
- 규모: 지하 3층~지상 20층 / 11개동 1,101세대
- 일반분양: 847세대
- 용적률: 249%
- 건폐율: 22%
- 시공사: GS건설, 현대건설 컨소시엄
- 주차대수: 1,722대(1.56대 1)
마포 자이 힐스테이트 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 일반공급: 847세대
- 특별공급: 2024년(예정)
- 1순위 청약: 2024년(예정)
- 2순위 청약: 2024년(예정)
- 당첨자 발표일: 2024년(예정)
- 정당계약: 2024년(예정)
- 입주: 미정
- 제한사항:비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
마포 자이 힐스테이트 입지 분석
- 1군 건설사 브랜드 GS 자이, 현대건설 힐스테이트 컨소시엄 아파트
- 소의초 도보 5분 이내 초인접 아파트
- 공덕역(5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승역) 역세권, 5호선 애오개역 초역세권
- 세대당 1.56대 1의 매우 높은 주차대수
- 공덕역 일대에서 보기 드문 완전 평지 아파트
마포 자이 힐스테이트 타입별 평면도
마포 자이 힐스테이트(공덕 1구역 재건축) 59A 타입은 전 세대 남향 4베이입니다. 주방과 거실이 매끄럽게 연결되며, 팬트리와 드레스룸, 파우더룸까지 갖추어 완벽에 가까운 평면을 자랑합니다.
59B 타입은 3베이지만 팬트리를 갖추었습니다. 팬트리가 있다는 점 외에는 평범한 3베이로 보입니다.
59C 타입은 좁아보이지만 팬트리를 갖추었습니다. 전 세대 남향이라고 합니다. C타입이지만 거실을 2개 방향으로 개방하여 채광을 개선했다고 하네요.
마포자이힐스테이트 84A 타입은 4베이에 방4, 화2입니다. 작은방에 오픈 발코니가 있다는 점이 매우 좋아보이네요.
84B 타입은 3.5베이로 드레스룸과 팬트리를 갖추었습니다. 84A 타입과 마찬가지로 남향 오픈 발코니가 있지만, 일부세대 한정이라고 합니다.
84C 타입도 드레스룸을 갖추었고, 작은방 둘과 안방을 잘 나누어둔 구조입니다.
84D 타입은 부분임대형이 가능하다고 하는데 아마 세대분리형인 것으로 보입니다. 실제로 어떤 느낌일지는 약간 궁금하네요.
마포자이힐스테이트 84T 테라스하우스는 널찍한 테라스를 자랑합니다. A타입의 훌륭한 구조에 테라스까지 있으니 정말 좋아보이네요.
마포자이힐스테이트 114 타입은 3.8m의 광폭주방을 자랑하며, 드레스룸 크기도 상당합니다. 세대분리형이 가능하다고 하네요. 전 세대 남향 오픈 발코니가 설치됩니다. 다만, 총 75세대 중 1층 4세대만 일반분양된다고 합니다.
마포 자이 힐스테이트 분양가 및 필요자금(예상)
현재 마포 자이 힐스테이트의 분양가는 평당 4,193만원으로 알려져 있습니다. 정확한 분양가는 아직은 알 수 없습니다.
분양가 평당 4,193만원에 옵션(확장, 시스템에어컨), 취득세까지 포함하여 예상 필요자금을 계산해봤습니다. 확장비와 옵션 가격 역시 현재는 정확히 알 수 없어서 최근 분양한 휘경 자이 디센시아의 옵션 가격을 그대로 준용했습니다.
114타입은 84타입 옵션가격을 준용했습니다. 필요자금을 추산하기 위한 대략적인 금액이니 참고만 부탁드립니다.
최종 분양가, 확장비, 시스템에어컨 등 옵션 비용이 어떻게 될지는 모르겠지만, 평당 4천만원 이상의 분양가가 책정된다면 현금여력이 어지간히 되지 않는 이상 청약을 꿈도 못꿀 것 같습니다.
마포 자이 힐스테이트 인근 아파트 시세
마포자이힐스테이트 길건너엔 강북대장으로 불리는 마래푸(마포 래미안 푸르지오)가 있는데 35평 신고가가 무려 19억 4,500만원이며, 최근 실거래가는 14억~16억대 수준입니다.
마포자이힐스테이트에 바로 붙어있는 공덕자이는 2015년 준공된 준신축 아파트로 최고가 18억 5천만원, 2023년 3월 14억 5천만원 실거래되었습니다.
마포 자이 힐스테이트는 서울 핵심지 초역세권 아파트로 솔직히 입지상 단점이 거의 없습니다. 공덕 지역의 특징이지만, 바로 근처에 넓은 녹지가 없다는 것 정도가 거의 유일한 단점이 아닐까 싶습니다.
분양가가 얼마가 될지는 모르겠지만, 평면도까지 잘나와서 관심이 엄청나게 쏠릴 것으로 예상됩니다.
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