고덕 자이 센트로 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

과거엔 경기도 외곽에 불과했지만 삼성전자 평택캠퍼스와 함께 고덕국제신도시로 거듭나고 있는 평택의 고덕 자이 센트로가 분양 중입니다. 보통 신도시는 우수한 도로 및 도시구획, 자연환경, 아파트 밀집으로 인한 쾌적한 정주여건이 장점이지만 부족한 인프라가 문제로 제기되곤 하는데요.

 

고덕국제신도시 고덕 자이 센트로는 이미 수년 전부터 입주를 시작한 다른 아파트들 덕에 비교적 완성된 인프라를 누릴 수 있는 아파트입니다.

 

고덕 자이 센트로 분양가와 필요자금 관련 특이사항

• 계약금 10%: 요즘은 계약금 10%가 다소 늘어났다고는 하지만, 역시 초기 자금 부담을 줄이는데 큰 도움이 되는 것이 사실입니다. 보통 분양가가 억단위다 보니 계약금이 10%냐 20%냐 차이로 수천만원 이상이 왔다갔다 하기 때문입니다.
• 저렴한 확장비: 최근 분양 중인 서울의 '휘경 자이 디센시아' 59A 타입 확장비조차 천만원 중반대가 넘는데요. 고덕 자이 센트로 확장비는 430만원 수준으로 굉장히 저렴합니다.

 

아파트 청약에 당첨되면 계약기간에 계약금(옵션 계약금 포함)을 납부한 후, 중도금 60%를 납부(대부분 중도금 대출로 충당)하고, 입주 시 잔금 30%를 납부합니다.

 

아파트 취득 후 60일 이내에 취득세를 납부하는 것이 원칙입니다. 취득세는 잔금일에 바로 납부하지는 않지만, 적지 않은 금액이므로 존재 자체는 알고 계셔야 합니다.

 

큰 비용은 위와 같으며 중도금 대출 시 인지세, 입주 후 등기비용을 납부해야 하며, 옵션도 중도금과 잔금으로 나누어 납부합니다.

 

고덕 자이 센트로 평형별 분양가와 필요자금

• 84A타입(34평형)

고덕 자이 센트로 84A타입(34평형) 분양가 및 필요자금 예상

고덕자이센트로 84A 타입은 11층 이상이 150세대로 가장 많이 분양되어 이를 기준으로 분양가와 필요자금을 계산해봤습니다.

 

중도금 대출 이자율은 모두 6%, 입주일(잔금일)은 2025년 8월 15일로 가정했습니다. 옵션은 개인적으로 필수라고 생각하는 확장비와 시스템 에어컨만을 가정했습니다. 다만, 알파룸의 경우에는 시스템 에어컨을 안하시는 경우도 있을 것 같습니다.

 

고덕 자이 센트로 84A 타입은 취득세까지 포함한 총 필요 현금이 236,641,678원으로 계산되었습니다. 이 경우 중도금 대출(입주 시점에 주택담보대출로 전환)은 297,459,000원이 됩니다.

 

총 투입 비용은 534,100,678원인데요. 단순화 하면 2025년 8월에 취득세까지 포함하여 이 돈을 주고 고덕 자이 센트로를 매수한다고 보시면 됩니다. 분양가가 적정 수준인지 판단할 때 참고하시면 되겠습니다.

 

• 84B타입(34평형)

고덕 자이 센트로 84B타입(34평형) 분양가 및 필요자금 예상

고덕 자이 센트로 84B타입 분양가 및 필요자금은 84A 타입과 거의 차이가 없습니다. 어차피 고덕 자이 센트로는 84A, 84B 두 타입만 분양하므로 84B도 계산해봤습니다.

 

고덕 자이 센트로 84B 고층을 기준으로 총 필요 현금 236,367,498원, 중도금대출(=주택담보대출) 297,142,200원, 총 투입 비용 533,509,698원으로 계산되었습니다.

 

 

고덕 자이 센트로 조감도

지하철 역세권 1호선 서정리역에 위치한 고덕 자이 센트로는 신도시의 쾌적함과 편리성을 두루 갖추었습니다. 구조도 흠잡을데없이 잘 빠졌고 알파룸 사이즈도 조절 가능한 점이 눈에 띄네요.

 

바로 길건너에는 초등학교 신설이 예정되어 있습니다. 주차대수도 1.4대로 괜찮은 편입니다. 서울에 이 정도 아파트가 분양가 5억에 나온다면 경쟁률이 300대 1은 그냥 넘어갈 것 같습니다.