평촌센텀퍼스트 (덕현지구) 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

인동선 호계사거리역(가칭) 초역세권 위치에 평촌센텀퍼스트가 분양합니다. 자주 찾아보기 힘든 후분양인데요, 이미 공정이 60%를 넘긴 상황에 분양하기 때문에 2023년 11월에 입주할 예정입니다.

 

문제는 분양가가 정말 높게 나왔습니다. 작년 이맘때쯤에만 분양했어도 경쟁률이 상당했을 것 같은데, 불과 1년 사이에 부동산 심리가 얼어붙어 청약/분양이 쉽지 않을 것으로 보입니다.

 

평촌센텀퍼스트 분양가와 필요자금 관련 특이사항

평촌센텀퍼스트 청약 공고를 살펴보면 장점과 특이사항이 아래와 같습니다.

• 후분양 아파트로 빠른 입주 가능: 현금이 충분한 분들에게는 장점이 될 것이고, 아닌 경우에는 자금 압박으로 단점이 될 것입니다.
• 확장 및 주요 옵션 무상 제공: 평형에 따라 다소 차이는 있습니다만 기본적으로 시스템에어컨, 확장비, 붙박이장 옵션이 무상으로 제공됩니다. 다만, 46타입(20평형)만 붙박이장 옵션이 제외됩니다.
• 추가 시스템에어컨은 별도 설치 필요: 전실 에어컨 설치가 아니기 때문에, 추가로 필요하면 잔금 납부 후 별도로 설치하셔야 합니다. 예를 들어 59A타입은 거실/침실1/침실2에 시스템에어컨이 설치되므로, 침실3에도 필요하다면 따로 설치하셔야 합니다.

 

평촌센텀퍼스트 평형별 분양가와 필요자금

평촌센텀퍼스트는 후분양으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 중도금 대출이 불가하며, 2023년 11월 입주 예정으로 잔금일이 1년도 남지 않았습니다. 따라서 특별히 자금을 계산할만한 것도 없어, 주택담보대출 50%+취득세(예상액)로 자금을 잡았습니다.

 

• 36타입(17평형) 6~19층 필요자금 계산

36타입(17평형) 6~19층 필요자금 계산

평촌센텀퍼스트 36타입(17평형) 필요자금은 분양대금과 취득세 예상치를 합산해 총 545,131,200원이며, 주택담보대출 50%를 가정한 필요자금은 275,531,200원으로 예상됩니다.

 

 

• 46타입(20평형) 6~19층 필요자금 계산

46타입(20평형) 6~19층 필요자금 계산

평촌센텀퍼스트 46타입(20평형) 필요자금은 분양대금과 취득세 예상치를 합산해 총 699,448,750원이며, 주택담보대출 50%를 가정한 필요자금은 355,698,750원으로 예상됩니다.

 

 

• 59A타입(25평형) 6~19층 필요자금 계산

59A타입(25평형) 6~19층 필요자금 계산

평촌센텀퍼스트 59A타입(25평형) 필요자금은 분양대금과 취득세 예상치를 합산해 총 819,478,370원이며, 주택담보대출 50%를 가정한 필요자금은 419,978,370원으로 예상됩니다.

 

 

• 72타입(30평형) 6~19층 필요자금 계산

72타입(30평형) 6~19층 필요자금 계산

평촌센텀퍼스트 72타입(30평형) 필요자금은 분양대금과 취득세 예상치를 합산해 총 1,029,901,000원이며, 주택담보대출 50%를 가정한 필요자금은 531,401,000원으로 예상됩니다.

 

• 84A타입(34평형) 4~5층 필요자금 계산

84A타입(34평형) 4~5층 필요자금 계산

평촌센텀퍼스트 84A타입(34평형) 4~5층 필요자금은 분양대금과 취득세 예상치를 합산해 총 1,107,376,000원이며, 주택담보대출 50%를 가정한 필요자금은 571,376,000원으로 예상됩니다.

 

 

저는 평촌센텀퍼스트 바로 건너편 평촌어바인퍼스트 아파트에 살고 있습니다. 2년 실거주했기 때문에 나름 이 일대 상황을 알고있다고 할 수 있는데요. 청약공고 관련 글을 보면 교도소 얘기가 상당히 많습니다.

 

안양교도소가 소위 혐오시설은 맞지만, 사실 실거주 하다보면 있는지 없는지도 모를 정도입니다. 인접동 중고층이 아니면 외부에선 잘 보이지도 않고 소음, 분진, 냄새 등 실생활에 무슨 영향을 주는 것도 아닙니다. 인접동인 101, 102, 103동 일부 호수에서는 보일지도 모르겠으나, 그 외 동은 아예 상관이 없다고 보셔도 무방하다고 생각합니다.

 

건너편 아파트라 진심으로 잘되었으면 좋겠는데 너무 안좋은시기에 고분양가로 나와서 솔직히 고전을 면치 못할 것 같습니다...