영등포자이 디그니티 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

서울 양평역 초역세권 '영등포 자이 디그니티' 분양공고가 올라왔습니다. 서울의 대표적인 학군지인 목동과 가까우면서도, 여의도와 마곡 등 주요 업무지구와 상당히 가깝습니다. 다만 평당 분양가 3,410만원으로 다소 비싸게 책정되었다는 의견도 많은데요.
 

영등포 자이 디그니티 분양가와 필요자금 관련 특이사항

• 계약금 10%: 분양가가 이 정도 되는 아파트면 계약금이 10%냐 20%냐를 두고 1억원 내외가 왔다갔다 하기도 합니다. 영등포자이 디그니티는 계약금 10%로 초기 부담을 줄였습니다. 이 계약금도 아주 큰 시차는 아니지만 2회로 분할 납부하기 때문에 부담이 더욱 덜어졌습니다.
• 저렴하지 않은 확장비: 25타입 2천만원 내외, 34타입 2천6백만원 내외로 확장비가 비싼 편입니다. 가끔 4~5백만원 이내로 저렴하게 책정되는 아파트에 비하면 상당한 수준입니다.

 
영등포 자이 디그니티는 입지에 대한 자신감 덕분인지 아주 특별한 혜택은 딱히 없는 것으로 보입니다. 철산 자이 더 헤리티지는 25타입 기준 4백만원 수준으로 저렴하게 확장비를 책정했고, 장위 자이 레디언트는 일정 금리 이상의 중도금대출 이자를 지원하기도 했습니다.
 

영등포 자이 디그니티 평형별 분양가와 필요자금

• 59A타입(25평형) 8~10층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티 59A타입(25평형) 8~10층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티 59A타입(25평형) 8~10층을 기준으로 필요자금을 계산한 결과 총 필요 현금은 439,904,847원이 나왔습니다. 이는 분양대금의 60%를 중도금대출(입주 후 주택담보대출 전환)로 충당하고 남은 분양대금 40%에 중도금대출 이자, 발코니 확장비, 시스템에어컨 옵션, 취득세 등을 모두 합산한 비용입니다.
 
남은 3억 4천여만원에 중도금대출 이자 4천 3백여만원, 확장비 1천 8백여만원, 시스템 에어컨 6백여만원 등을 모두 합산한 비용입니다. 중도금대출 이자율 6%를 가정했습니다.
 
총 필요 현금은 계약 시 당장 전액이 필요한 것은 아닙니다. 2023년 3월 말로 예정된 정당 계약 시에는 보통 계약금과 옵션 계약금 등을 납부합니다.
 
중도금대출 60%를 받으면 514,920,000원으로 상당한 금액입니다. 청약에 당첨되어 입주하시더라도 상환이 가능한지 자금계획을 잘 세워보셔야 합니다.
 

• 59B타입(25평형) 2층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티 59B타입(25평형) 2층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티의 모든 평형 및 층수 기준 분양가가 가장 저렴한 타입을 기준으로 필요자금을 계산해봤습니다. 59B타입 2층인데요. 총 필요 현금이 405,501,579원이며 총 투입비용은 880,461,579원입니다.
 

• 84A타입(34평형) 6~10층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티 84A타입(34평형) 6~10층 필요자금 계산

영등포 자이 디그니티 84A타입(34평형) 6~10층 기준 총 필요 현금은 597,780,415원으로 계산되었습니다. 총 투입비용은 1,296,360,415원입니다.

 

이 경우 중도금대출 및 주택담보대출이 698,580,000원으로 거의 7억원(분양가의 60%)에 달하기 때문에 웬만한 분들은 대출 자체도 받기 어렵고, 이자 부담도 불가능할만한 수준입니다. 무작정 60% 대출을 가정하지 마시고, 현실적으로 대출 실행 및 상환이 가능한지 반드시 계산해보시기 바랍니다.

 

대략 영등포 자이 디그니티 84A를 2026년 3월에 약 13억원에 매수(취득세, 시스템에어컨 등 포함)하신다고 보시면 분양가가 어느정도인지 감이 오실겁니다.
 
영등포자이 디그니티! 서울 초역세권에 목동, 여의도, 마곡 접근성은 좋지만 이 일대 자체를 학군지라고 보기는 어렵고, 아직 많은 개발이 더 필요한 지역으로 보입니다. 장단점이 뚜렷한 편이라 현명하게 판단하시어 청약하시고, 신청하신 분들은 좋은 결과 있으시길 바랍니다.