이편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

호재가 가득함과 동시에 분양가가 높아 요즘 크게 주목받는 아파트가 있습니다. 바로 e편한세상 용인역 플랫폼시티 인데요.

 

GTX-A와 용인 플랫폼시티 영향권이지만, 용인과 기흥 일대에서 쉽게 보기 어려운 고분양가가 책정되어 논란이 많습니다.

 

이편한세상 용인역 플랫폼시티 입주 관련 중도금 대출, 실제로 필요한 자금 등을 자세히 정리해봤습니다.

 

이편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가와 필요자금 관련 특이사항

• 계약금 10% 이지만 후분양: 이편한세상 용인역 플랫폼시티는 2024년 4월 입주 예정인 후분양 아파트입니다. 계약금만 놓고 보면 10%이지만, 중도금 30%를 2회에 걸쳐 납부하므로 잔금 일정이 빠듯합니다. 2024년 4월에 잔금을 완납할 수 있도록 자금계획을 세우셔야 합니다.
• 중도금 이자 후불제: 중도금 대출 이자를 후불로 한 번에 납부합니다. 월납 대비 비용 부담이 덜합니다.
• 발코니 확장 무상제공: 국평 기준으로 발코니 확장비가 천만원 이상인 경우가 허다하다 보니, 발코니 확장비 무료는 큰 혜택입니다.
• 옵션 무상 제공: 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 전기오븐, 인덕션 등의 옵션을 무상으로 제공합니다. 발코니 확장비까지 감안하면 수천만 원 이상에 달할 것으로 예상됩니다.

 

이편한세상 용인역 플랫폼시티 평형별 분양가와 필요자금

• 59A타입(25평형) 10층 분양가 및 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 59A 타입 (25 평형) 10층 분양가 및 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 필요자금 계산은 단순한 편입니다. 대부분의 주요 옵션이 무상이어서 확장비, 시스템 에어컨 비용이 없으며, 중도금도 30%씩 2회납입니다.

 

중도금 대출 60%(입주 시점에 주택담보대출로 전환)를 가정하면 취득세 포함 총 필요 현금은 347,617,560원이며, 총 투입 비용은 816,817,560원으로 계산되었습니다. 중도금 대출 금리 6%를 가정한 금액입니다.

 

일단 일반적으로 최대치로 받을 수 있는 주택담보대출 60%를 가정했으나, 60%에 해당하는 4억 6,920만원은 상당히 큰 금액입니다. 대출 가능여부와 여력을 반드시 고민해보시기 바랍니다.

 

총 투입 비용은 이 아파트의 가격이라고 생각하시면 얼추 맞습니다. 한마디로 이편한세상 용인역 플랫폼시티 25평을 취득세 포함 8억 1,600여만원에 산다라고 생각하시면 가격이 적정한지 아닌지 판단하실 때 도움이 됩니다.

 

• 59B타입(25평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 59B타입(25평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 중도금대출 60%를 가정한 59B타입 자금 계산표입니다. 보시는 방법은 모두 동일합니다.

 

중도금대출 60%를 가정했을 때 취득세까지 총 현금이 335,176,942원이 필요한 것으로 계산되었습니다.

 

• 74타입(30평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 74타입(30평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 74타입(30평형) 10층을 기준으로 한 필요자금 계산입니다. 74타입부터는 9억원을 넘어가서 특례보금자리론 제외 대상이니 유의하시기 바랍니다.

 

• 84A타입(34평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 84A타입(34평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 84A타입(34평형) 중도금대출 및 필요자금 계산표입니다. 기계적으로 분양가액의 60%를 중도금대출로 계산해보면 6억 7,200만원에 달하는데, 사실상 이 정도면 어지간하면 60%까지는 대출 자체가 불가능에 가깝다고 보셔도 무방할 것 같습니다.

 

• 84C타입(34평형) 10층 필요자금 계산

이편한세상 용인역 플랫폼시티 84C타입(34평형) 10층 필요자금 계산

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84C타입(34평형) 10층을 기준으로 한 필요자금 계산표입니다. 총 필요 현금 500,739,219원으로 계산되었습니다.

 

 

용인 플랫폼시티는 GTX-A를 중심으로 호텔, 백화점, 마이스 시설, 영화관, 복합쇼핑몰, 업무시설 등이 입주 예정인 미래형 복합시설입니다. 새로운 경제도심으로 상당한 주목과 관심을 받고 있는데요.

 

이편한세상 용인역 플랫폼시티는 수인분당선 구성역, GTX-A 용인역의 영향권이며 용인 플랫폼시티 접근성도 좋은 편입니다.

 

마성초와 인접한 초품아 아파트이며, 구성중학교 및 구성고등학교와도 가까운 학세권 아파트입니다.

 

하지만 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 국평인 84타입을 기준으로 분양가가 약 11억원 내외에 달해, 고분양가 논란도 상당합니다. 개인적으로도 청약 결과가 어떻게될지 상당히 궁금하네요.