둔촌주공(올림픽파크 포레온), 휘경 자이 디센시아 등 서울 아파트 청약이 완판기록을 이어가며 관심이 높습니다. 송파구 힐스테이트e편한세상문정 아파트가 2023년 6월 분양 예정인데요. 입지부터, 분양가, 필요자금을 자세히 알아보겠습니다.
힐스테이트e편한세상문정 아파트 정보
- 규모: 지하 2층~지상 18층 / 14개동 1,265세대
- 일반분양: 299세대
- 용적률: 246%
- 건폐율: 21%
- 시공사: 현대엔지니어링, DL이앤씨 컨소시엄
- 주차대수: 1,423대(1.12 대 1)
힐스테이트e편한세상문정 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 일반공급: 235세대
- 특별공급: 2023년 6월(예정)
- 1순위 청약: 2023년 6월(예정)
- 2순위 청약: 2023년 6월(예정)
- 당첨자 발표일: 2023년 6~7월(예정)
- 정당계약: 2023년 6~7월(예정)
- 입주: 2024년 6월(예정)
- 제한사항:
힐스테이트e편한세상문정 입지 분석
- 1군 브랜드 건설사 컨소시엄 아파트
- 문정초, 문정중 인접 학세권
- 비록 끝자락이지만 송파구 소재로 강남 생활권
- 장지공원을 배후에 둔 공세권
- 8호선 문정역, 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역 모두 도보로 이용하기는 멀어 비역세권
- 세대당 1.12대 수준의 매우 적은 주차대수
힐스테이트e편한세상문정 타입별 평면도
힐스테이트 이편한세상 문정 49타입 평면도입니다. 일단 49B 타입에는 팬트리가 어 방2/화1/드레스룸1 구조입니다.
49A는 흔한 2베이 구조가 아닌 3베이 구조입니다. 위 이미지의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 49타입이 전형적인 평면도인데요. 실제로 봐야 감이 오겠지만 3베이가 더 좋지 않을까 싶습니다.
힐스테이트e편한세상문정 59타입 평면도입니다. A타입은 평범한 3베이 평면이네요. 59타입 A, B 모두 팬트리와 드레스룸이 없는 점이 아쉽네요.
74타입은 3베이인데요, A타입이라고 보기에는 안방이 현관쪽에 붙어있는 특이한 구조입니다.
힐스테이트e편한세상문정 84타입 평면도입니다. A타입은 알파룸은 있으나 팬트리가 없고, B타입은 알파룸은 없으나 팬트리가 있는 구조입니다.
전체적으로 평면도가 신축이라는 점을 감안하면 다소 아쉽지만, 49타입을 제외하면 특별히 좋지도 나쁘지도 않은 무난한 축에 속하는 것으로 보입니다.
힐스테이트e편한세상문정 분양가 및 필요자금(예상)
힐스테이트e편한세상문정의 분양가는 평당 3,582만원으로 확정되었습니다. 정확한 타입, 층수별 분양가는 분양공고가 공지되어야 알 수 있는데요.
분양가 평당 3,582만원에 옵션(확장, 시스템에어컨), 취득세까지 포함하여 예상 필요자금을 계산해봤습니다. 확장비와 옵션 가격 역시 현재는 정확히 알 수 없어서 최근 분양한 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 및 새절역 두산위브 트레지움의 가격을 그대로 준용했습니다.
힐스테이트e편한세상문정은 후분양이기 때문에 자금일정이 빡빡합니다. 이후 정식 분양공고가 나오면 타입별 구체적인 분양가와 필요자금을 다시 정리하겠습니다.
힐스테이트e편한세상문정 인근 아파트 시세
힐스테이트e편한세상문정은 인근에 곧바로 비교할만한 신축아파트는 없습니다. 입지는 조금 더 낫지만 2004년도에 완공된 구축인 '문정래미안' 아파트 34평이 최근 12억 후반대의 시세를 형성하고 있습니다. 최고 실거래가는 2021년 7월 17억 1천만원이었습니다.
인근 송파파인타운 2단지 및 3단지 아파트는 최근 10억원대 시세를 형성하고 있습니다.
힐스테이트e편한세상문정은 문정래미안 아파트보다 입지적으로는 약간 뒤떨어져 보이지만 2004년식으로 연식이 20년 앞서기 때문에, 향후 더 높은 시세를 형성하지 않을까 싶습니다.
오랜만에 시작되는 강남3구 아파트 청약! 청약하시는 분들에게 행운이 있기를 바랍니다.
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