지하철 6호선 새절역과 서부선(예정) 역세권이자 GTX-A 연신내역 영향권인 새절역 두산위브 트레지움 분양가가 공개되었습니다. 일단 로또는 아니고 정가에 가깝다는 평가가 많은데요. 모든 평면도별 구체적인 분양가와 필요자금을 정리해봤습니다.
새절역 두산위브 트레지움 분양가, 필요자금
- 59타입(25평형) 6~10층 필요자금 계산
새절역 두산위브 트레지움 59타입(25평형) 입주를 위한 총 필요현금은 333,257,958원으로 계산되었습니다. 이자율 6%로 중도금대출 60%(입주 시점에 주택담보대출로 전환)를 받는 것으로 가정했습니다.
옵션은 개인적으로 필수라고 생각하는 확장비와 시스템에어컨&공기청정기가 기준입니다. 실거주 하시려면 중문도 하시면 더욱 좋습니다.
취득세는 입주 후 2개월 내 납부해야 하지만, 금액이 천만원 이상으로 크기 때문에 미리 준비하셔야 합니다.
- 84A타입(34평형) 6~10층 필요자금 계산
새절역 두산위브 트레지움 84타입(34평형) 입주를 위한 총 필요현금은 438,742,036원으로 계산되었습니다. 이자율 6%와 중도금대출 60%(입주 시점에 주택담보대출로 전환) 기준입니다.
취득세는 이미 지어진 아파트를 매수하더라도 납부해야 하기 때문에, 청약할 아파트의 시세가 적정한지 판단할 때 '분양가+중도금대출 이자+필수 옵션'을 기준으로 하는 편인데요. 이렇게 계산하면 새절역 두산위브 트레지움 국평은 취득세 제외 약 9억 3,500만원이 됩니다.
즉, "2025년 11월까지 9억 3,500만원을 내고 새절역 두산위브 트레지움에 입주하는 것이 인근 시세 대비 합리적인가?"가 맞다고 판단되면 청약을, 아니라고 판단되면 청약을 포기하는게 한가지 방법입니다.
청약을 하더라도 반드시 고려하셔야 할 점은 분양가의 60% 대출이 상당한 큰 금액이라는 사실입니다. 5.25억원에 달하는데 웬만해서는 이 정도 대출은 받기도 어렵고, 받아서 상환하기도 어렵습니다. 무작정 대출을 받는다고 생각하지 마시고 부담이 가능한지 꼭 고려해보시기 바랍니다.
- 84AT타입(34평형 테라스) 11층 이상 필요자금 계산
새절역 두산위브 트레지움 84A 테라스 타입은 분양가만 9억 9천여만원입니다. 이 정도 금액이면 그래도 건설사에서 신경을 꽤 썼을 것 같은데 실제로 어떤 느낌일지 궁금하네요.
새절역 두산위브 트레지움 평면도
새절역 두산위브 트레지움 59타입은 서울에서 귀한 4베이입니다. 팬트리와 드레스룸을 갖추어 수납도 좋습니다.
새절역 두산위브 트레지움 59T 타입은 테라스형입니다. 모델하우스 방문 후기에 따르면 허리를 굽혀야 할 정도의 낮은 다락은 아니라고 합니다. 테라스형의 높이는 170cm(1.7m)로 알려져 있습니다.
30평형이라고 볼 수 있는 76타입은 평면이 다소 아쉽게 나왔습니다. 일반적인 D타입을 연상시키네요. 2베이 비슷한 구조입니다.
새절역 두산위브 트레지움 84 타입은 4베이에 드레스룸과 팬트리 2개를 갖추어 공간활용도가 높습니다.
84 타입도 테라스형이 있습니다. 전체적인 구조는 팬트리 위치에 계단이 들어선 것을 제외하면 4베이로 일반형과 큰 차이 없습니다. 테라스형의 층고는 1.7m라고 합니다.
84B타입입니다. 일반적인 B타입 형태로 2베이 비슷한 구조입니다.
84BT는 84B의 테라스 타입입니다.
84C 타입은 작은방들과 안방이 거실로 잘 구분되어 있는 구조입니다.
84C타입도 테라스형이 있습니다.
새절역 두산위브 트레지움 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 일반공급: 235세대
- 특별공급: 5월 15일(월)
- 1순위 청약: 5월 16일(화)
- 2순위 청약: 5월 17일(수)
- 당첨자 발표일: 5월 23일(화) http://새절역두산위브트레지움.com
- 정당계약: 6월 5일(월) ~ 6월 7일(수)
- 제한사항: 비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
새절역 두산위브 트레지움 입지 분석
- 지하철 6호선 새절역 역세권 / 서부선 역세권(예정) / GTX-A 영향권으로 대중교통 우수. 그러나 강남과의 물리적 거리는 한계점
- 서신초, 상신중, 숭실고 인접. 초품아에 초중고 모두 도보로 통학 가능한 학세권 아파트
- 학업성취도는 인근 중고등학교 60~70%대로 학군은 좋지 못한편. 바로 인근에 신축 대단지가 형성되지 않아 단기적으로는 기대하기 어려움
- 세대수 424세대, 주차대수 1.19대로 규모와 주차대수는 아쉬운 편
새절역 두산위브 트레지움 모델하우스 방문 방법
- 위치: 경기 고양시 구룡사거리 인근 *아파트 건설지가 아닌 전혀 다른 위치이므로 주의!
- 방문 방법:임의 방문이 불가하며 사전 예약제로만 운영
- 예약 방법: 홈페이지에서 방문 예약 새절역두산위브트레지움 (xn--hu1bo4e8xgi1cndn75alpbqpl9e5xgt54a.com)
- 방문자 편의를 위한 셔틀버스 운영
- 가는 셔틀버스: DMC역 2번 출구에서 매 시 30분 출발(첫차 09:30 ~ 막차 15:30)
- 돌아오는 셔틀버스: 모델하우스 인근에서 매 시 45분 출발(첫차 10:45 ~ 막차 15:45)
다양한 호재가 기대되고 서울 주요 업무지구 대중교통 접근성이 우수한 새절역 두산위브 트레지움! 청약 결과가 어떨지 궁금해집니다.
*본 포스팅은 이해를 돕기 위해 정보를 간소화 한 것으로 오류가 있을 수 있으며, 투자권유가 아닙니다.
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