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투자/부동산

강동 헤리티지 자이 분양가, 중도금대출, 필요자금 분석. 9호선 초역세권 예정!

by 땔나무 2022. 12. 9.
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둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 장위 자이 레디언트 청약도 부진하는 등 서울 주요지역 아파트 청약마저 인기가 식고 있는데요.

 

‘강동 헤리티지 자이’의 평당 분양가가 2,946만원으로 결정되어 엄청난 관심을 모으고 있습니다. 간만에 분양가 상한제 다운 분양가가 나왔다는 평가가 많습니다.

 

 

강동 헤리티지 자이 30층 VR 뷰

특장점

- 1군 건설사 브랜드 자이

- 초중품아 아파트

- 9호선 초역세권 예정(2028년 길동생태공원역)

- 길동생태공원 근접

- 상대적으로 저렴한 분양가. 평당 2,946만원

 

유의사항

- 분양가상한제 적용으로 일정기간 전매제한, 실거주 등 의무사항 적용될 것으로 예상

 

 

강동 헤리티지 자이 조감도

스펙

- 세대수: 1,299세대 중 59B 타입 219세대 일반분양

- 주차대수: 세대당 1.22대

 

분양가

- 평당 2,946만원. 기사에 따르면 분양가 65,000~ 77,000만원 예상. 중도금대출 가능!

 

청약일정(예정)

- 2022. 12. 9.() 청약공고 게시

- 2022. 12. 19.() 특별공급 접수

- 2022. 12. 20.() 일반 1순위 청약 접수

- 2022. 12. 21.(수) 기타 1순위 청약 접수

- 2022. 12. 29.() 당첨자 발표

- 2023. 1. 10.() ~ 1. 12.() 정당계약 체결

- 2024. 6. 입주예정

 

강동 헤리티지 자이 분양가에 따른 필요자금 분석

강동 헤리티지 자이 59B 타입 자금계획

최근 분양에 비하면 정말 혜자스러운 분양가가 나왔습니다. 59B타입 4~5층을 기준으로 중도금대출 50%를 가정하면 총 투입비용이 약 4억원입니다.

 

옵션도 굉장히 저렴한 편인데요. 보통 59 타입이라도 확장비가 1천만원 중반대를 넘어가는데 상당히 괜찮네요.

 

12억을 초과하지 않아 기본적으로 중도금대출이 가능하며, 중도금대출은 50%를 가정했으나 개인마다 다를 수 있습니다. 주택보유수 등에 따라 중도금대출 자체가 실행 불가능할 수도 있으니 별도로 확인부탁드립니다.

 

강동 헤리티지 자이는 최근 분양한 서울 주요 아파트인 둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 장위 자이 레디언트와 비교할 수 밖에 없는데요.

 

입지와 분양가 모두 ‘장위 자이 레디언트 < 강동 헤리티지 자이 < 둔촌주공(올림픽파크 포레온)’이 아닐까 싶습니다.

 

둔촌주공과 장위 자이 레디언트에 비하면 청약경쟁률이 높을 것으로 예상 되는데 실제 결과가 어떨지 궁금합니다.

 

*저는 시공사도 은행도 아니기 때문에, 자금과 관련하여 일부 내용은 변동될 수 있고 틀렸을 수도 있습니다. 대략적인 필요자금을 계산해보기 위해 작성했으니, 혹시 틀린 내용이 있다면 댓글로 얼마든지 지적 부탁드립니다.

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