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투자/부동산

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

by 땔나무 2022. 11. 27.
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서울 아파트 청약 최대 관심사. 1만 2천여 세대 최대 규모 단지. 말도 많고 탈도 많은 올림픽파크 포레온, 둔촌주공 아파트가 드디어 청약을 개시했습니다.

 

둔촌주공은 건설 도중에도 시공사 유치권 행사로 논란이었고, 분양 확정 후에도 소형 평형이 복도식이다, 84E 타입 주방창이 서로 맞대고 있어 사생활이 침해된다 등 수많은 논란이 끊이질 않았습니다.

 

그만큼 대규모 재개발, 재건축 사업이라는게 워낙 진행이 어렵기도 하고, 많은분들이 관심을 갖고 계시기도 합니다.

 

둔촌주공, 올림픽파크 포레온 아파트를 두고 수많은 의견이 있는데요. 입지가 어떻고 안전마진이 어떻고 다 떠나서 평형별 필요자금을 정리해봤습니다.

 

둔촌주공의 분양가는 평당 평균 3,829만원입니다. 청약에 당첨되더라도 아파트에 입주하기까지 예상보다 이것저것 많은 비용이 필요한데요. 신축아파트에 입주했던 경험을 살려 정리해봤습니다. 예상치이므로 오류가 있을 수 있습니다.

 

둔촌주공, 올림픽파크 포레온 아파트 평형별 분양가와 필요자금 계산 시 유의점

신축아파트 분양권을 매수하여 실거주한 경험을 바탕으로, 아파트 청약에 당첨되면 구체적으로 어떤 비용을 언제 납부해야 하는지 설명드리겠습니다. 내용을 단순화하기 위해 모두 A타입, 5~9층을 기준으로 설명드리겠습니다.

 

청약 및 옵션 계약금

우선 분양대금의 20%에 해당하는 계약금을 납부해야 합니다. 둔촌주공은 당첨되면 소위 '정당계약 기간'이라 불리는 계약기간인 2023년 1월 3일~1월 17일 사이에 계약금을 납부해야 하는데요. 39타입 1억 4,028만원부터  84A타입 2억 5,920만원입니다.

 

만약 입주 시점 기준으로는 필요자금 확보가 가능하더라도, 계약기간에 절대로 계약금을 마련할 수 없다면 청약을 하시면 안됩니다.

 

보통 신축아파트 옵션 중 확장과 시스템 에어컨은 필수라고 보셔도 무방합니다. 시스템 에어컨까지는 사설에 맡긴다 쳐도, 확장비는 사실상 무조건입니다.

 

계약 시점에 옵션비용의 10%에 해당하는 계약금도 함께 납부하셔야 합니다. 예를 들어 확장비가 381만원이라면 계약 시 38만 1천원의 확장비 옵션 계약금도 납부해야 합니다.

 

중도금대출 이자

84A 타입은 중도금대출이 불가하여 선택의 여지도 없지만, 84A 보다 작은 평형에 청약하신다면 대부분 중도금 대출을 받으실 겁니다.

 

중도금대출 시 당연히 이자가 발생하며, 매월 납부해야 합니다. 저는 시뮬레이션 시 이자율을 7%로 잡았습니다. 최소한 내년 초까지는 금리 인상 및 이후 상당기간 고금리 기조가 예상되므로, 이자는 보수적으로 잡으실 것을 권합니다.

 

이 글에서 중도금대출 이자는 단순히 최초 실행시점부터 잔금일까지 기준으로 계산했습니다. 중도금대출은 금리도 예측하기 어려우며, 정확히 계산하기 어려우니 참고만 부탁드립니다.

 

상대적으로 적은 금액이지만 중도금대출 시 인지세라는 것도 납부해야 합니다.

 

취득세

취득세는 입주와 동시에 납부하진 않지만, 금액이 상당하기 때문에 미리 고려하셔야 합니다. 39타입 기준으로도 천만 원 이상이 예상됩니다.

 

둔촌주공, 올림픽파크 포레온 아파트 평형별 분양가와 필요자금

  • 39타입(17평형)

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 39타입(17평형) 필요자금 예상

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 39타입(17평형) 필요자금 예상치입니다. 중도금 대출 40%, 중도금 대출 이자 7%를 기준으로 작성했습니다.

 

 

우선 계약기간인 2023년 1월 3일부터 1월 17일 사이에 계약금 1억 4,028만원을 납부해야 합니다. 확장과 시스템 에어컨 옵션을 선택한다면 옵션 계약금인 86만 2천원도 납부해야 합니다.

 

2024년 5월 22일에 중도금 5차인 7,014만원을 본인 자금으로 납부하셔야 하며, 2024년 8월 22일 중도금 6차 7,014만원도 마찬가지입니다.

 

잔금일인 2025년 1월에 1억 4,028만원을 납부하셔야 입주가 가능합니다.

 

 

  • 49타입(20평형)

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 49타입(20평형) 필요자금 예상

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 49타입(20평형) 필요자금 예상치입니다. 중도금 대출 40%, 중도금 대출 이자 7%를 기준으로 작성했습니다.

 

납부 방식은 모두 동일합니다. 49타입부터 벌써 중도금대출 40%가 3억 4천여만원에 달합니다. 본인의 DSR 등 대출여건과, 입주 후 주택담보대출 상환 가능금액을 미리 고려하셔야겠습니다.

 

중도금 대출을 제외하고 노란색 셀로 표기한 578,615,257원이 직접 마련하셔야 하는 금액이라고 보시면 됩니다. 취득세는 입주 시점에 곧바로 납부하진 않지만, 말씀드렸듯이 워낙 고액이기 때문에 모두 포함해서 자금계획을 짰습니다.

 

  • 49타입(20평형) 10~19층

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 49타입(20평형) 10~19층 필요자금 예상

요청댓글에 따라 49타입 10~19층 기준 자금도 계산해봤습니다.

 

  • 59타입(25평형)

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 59타입(25평형) 필요자금 예상

 

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 59타입(25평형) 필요자금 예상치입니다. 중도금 대출 40%, 중도금 대출 이자 7%를 기준으로 작성했습니다.

 

중도금대출&주택담보대출 4억을 넘게 받아도 필요현금이 무려 7억원에 달하네요...

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  • 84타입(34평형)

둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 84타입(34평형) 필요자금을 예상해봤습니다. 올림픽파크 포레온 아파트 84타입은 12억원 초과로 제도가 변경되어도 중도금 대출이 불가합니다.

 

계약 시 곧바로 계약금 2억 5,920만원을 납부하셔야 하며, 총 필요자금이 13억원을 넘습니다.

 

모든 타입이 마찬가지이지만 분양가가 더 저렴한 타입이나 저층을 선택하시면 필요 자금은 줄어듭니다.

 

청약통장은 신중하게

생각보다 청약포기로 소중한 청약통장을 날리는 분들이 많습니다. 꼭 유의사항과 자금계획을 잘 세우고 신중하게 청약하시기 바랍니다.  어차피 자금이 부족하다면 청약을 할지 말지 고민할 필요도 없기 때문입니다.

 

나름 많은 시간과 노력을 들여 둔촌주공/올림픽파크 포레온 아파트 분양가별 자금계획을 세워봤는데요, 틀린 부분이 있다면 언제든 지적 부탁드립니다.

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