특례보금자리론 2023년 초 출시. DSR, 소득제한 모두 없는 금리 우대 주택담보대출

2023년 1년간 한시적으로 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출의 장점만 모은 주택담보대출인 '특례보금자리론'이 출시됩니다. 실거주 주택 1채를 꿈꾸는 무주택자 분들이라면 반드시 확인하셔야겠습니다.

 

기존 보금자리론은 시중은행 대비 낮은 대출금리, 영구적인 고정금리, 체증식 상환 등 장점이 많아 무주택자들에게 최고의 대출 상품이었습니다.

 

그러나 급격한 금리인상과 시장변화로 보금자리론의 인기가 급속도로 하락했는데요.

• 기준금리 인상으로 인한 보금자리론 금리 인상
• 여전히 높은 아파트 가격 때문에 보금자리론 주택가격 기준인 6억원 이하 주택 소진
• 소득기준 제한
• 부동산 시장 불황 전망에 따른 매수 수요 급감
• 보금자리론보다 금리가 낮은 안심전환대출 출시로 장점 퇴색

이에 정부는 여러갈래로 나뉜 정책 주택담보대출 상품을 단일화하고, 4% 초반대의 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.

 

특례보금자리론 개요. 우대형 안심전환대출의 대괄호는 향후 변경될 예정사항임.

특례보금자리론이 현행 보금자리론의 특장점을 계승한다고 보고 정리해봤습니다.

• 대상 주택: 매매가와 공시지가가 모두 9억원 이하인 공부상 주택입니다.
• 대출자격: 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능. 1주택자는 대출실행일로부터 2년 내 기존 주택 처분
• 대출한도: 5억원. 생애최초 LTV 80% 적용 예상
• 소득한도: 없음
• DSR: 미적용
• 대출금리: 2022년 12월 기준 적정금리 6% 대비 1.7~2%p 낮은 금리 적용 예정. 4% 초반 예상
• 상환방식: 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환
• 시행일: 2023년 초. 1년간 한시 운영

부동산시장 상승기에는 상상도 하기 어려웠을 정도로 혜택이 엄청납니다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택 대상이므로 상당수 서울 34평 이하 아파트가 해당될 것으로 예상되며, 대출한도가 5억이고 소득한도가 아예 없습니다.

 

금리도 4% 초반으로 예상되어 시중은행 주택담보대출보다 훨씬 더 저렴할 것으로 보이며, 아마 체증식 분할상환이 가능할 것으로 보입니다.

 

체증식 분할상환은 대출 실행 후 초기에는 적게, 시간이 지날수록 많이 대출 원리금을 상환하는 방식으로, 인플레이션을 일부 회피할 수 있어 인기가 높습니다. 일반적으로 시중은행에서 취급하지 않는다는 사실만 보아도 채무자에게 유리한 제도입니다.

 

특례보금자리론도 기존 보금자리론과 마찬가지로 아파트 매수뿐만 아니라, 전세퇴거자금 대출이 가능하다고 합니다. 금융위원회 보도자료에 의하면 '담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출'이 가능하다고 명확하게 명시되어 있습니다.

 

특례보금자리론 관련 금융위원회 보도자료 전문을 첨부했으니 참고 부탁드립니다.

221206 (보도참고) ‘23년도 보금자리론 통합 운용계획 및 차주 유의사항.pdf

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특례보금자리론은 주택 실수요자에게 큰 기회가 될 수도 있는 상품입니다. 물론 4% 초반대의 금리도 상당히 부담될 수 있으며, 부동산 시장 역시 한동안 하락한다는 전망이 훨씬 우세합니다. 이러나 저러나 이런 주택담보대출 제도가 만들어진다는 사실은 알고있는 편이 도움이 되겠습니다.