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투자/부동산

장위 자이 레디언트 아파트 청약 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

by 땔나무 2022. 11. 29.
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올림픽파크 포레온(둔촌주공)과 함께 많은 관심을 모으고 있는 장위4구역 장위 자이 레디언트 아파트 청약 분양가가 공개되었습니다. 옵션비용, 잔금일 등 세부내용까지 모두 공개되었는데요. 이번 포스팅에서는 장위 자이 레디언트 청약에 관심있으신 분들을 위해 분양가와 필요자금 예상치를 정리해봤습니다.

 

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

참고로 둔촌주공 아파트 청약 시 필요자금도 별도 포스팅으로 정리했으니 관심 있으신 분들은 참고 부탁드립니다.

 

장위 자이 레디언트는 분양 전 여러 가지 소문이 돌았는데, 막상 분양공고를 보니 소문과 다른 내용이 많습니다. 우선 중도금이 60%가 아닌 50%인데요. 그렇다 해도 당장 계약금 부담도 20%의 절반인 10%로 유리하고, 자금 일정이 전반적으로 좋은 편입니다.

 

발코니(베란다) 확장비가 59타입 기준 4백만원 내외일 것이라는 소문도 있었는데요. 분양공고를 보니 확장비가 기본형과 고급형으로 나뉘어 있습니다. 샤시 차이라는 소문이 있는데 샤시는 집안 분위기에서 아주 중요한 부분을 차지하기 때문에, 고급형을 기준으로 계산했습니다.

 

우리나라 기준금리는 내년 초까지 상승 추세이고, 상당기간 고금리를 유지할 것으로 예상됩니다. 이에 중도금 대출 금리를 7%로 예상했습니다.

 

장위 자이 레디언트 아파트 평형별 분양가와 필요자금

  • 49타입(20평형)

장위 자이 레디언트 49B(20평형) 5~9층 필요자금 예상

장위 자이 레디언트 49B(20평형) 5~9층 분양가를 기준으로 필요자금을 계산해봤습니다. 최초 계약 시엔 계약금 10%인 66,320,000원을 납부해야 합니다. 중도금은 모두 중도금대출로 충당 가능할 것으로 예상되며, 잔금일에 중도금대출을 주택담보대출로 전환해야 합니다.

 

취득세는 잔금일에 바로 납부하진 않지만, 금액이 크고 입주 후 수개월 내에 납부하는 경우가 많아 필요자금에 포함했습니다. 

 

49B 5~9층 기준으로 중도금대출(주택담보대출) 실행 시 필요자금은 384,008,340원이고, 대출금까지 합산한 전체 자금은 715,608,340원으로 예상해봤습니다.

 

  • 59타입(25평형)

장위 자이 레디언트 59A(25평형) 5~9층 필요자금 예상

59A 5~9층 기준으로 중도금대출(주택담보대출) 실행 시 필요자금은 450,959,105원이고, 대출금까지 합산한 전체 자금은 830,659,105원으로 예상해봤습니다.

 

  • 72타입(30평형)

장위 자이 레디언트 72(30평형) 5~9층 필요자금 예상

중도금대출 실행시 취득세 포함 509,392,101원이 필요합니다.

 

  • 84타입(34평형)

장위 자이 레디언트 84A(34평형) 5~9층 필요자금 예상

49B 5~9층 기준으로 중도금대출(주택담보대출) 실행 시 필요자금은 584,694,571원이고, 대출금까지 합산한 전체 자금은 1,073,494,571원으로 예상해봤습니다.

 

 

저는 시공사도 은행도 아니기 때문에, 세부적인 내용은 변동될 수 있고 틀렸을 수도 있습니다. 대략적인 필요자금을 계산해보기 위해 작성했으니, 혹시 틀린 내용이 있다면 댓글 부탁드립니다.

 

중도금대출은 50%가 나온다고 가정했으나, 개인마다 다 다를 수 있고 주택보유수 등에 따라 중도금대출 자체가 실행 불가능한 경우도 있으니 세부적인 사항은 별도로 확인해보시기 바랍니다.

 

34A(84타입)는 매수가가 약 10.7억원인 것이나 마찬가지라고 봐도 무방한데... 가격이 엄청나네요. 장위 자이 레디언트는 지하철 6호선 초역세권으로 장위뉴타운의 대장이라고 평가받고 있지만, 신축인 타 장위뉴타운 아파트들이 하락세를 면치 못하고 있는 모습입니다.

 

저는 장위 자이 레디언트 모델하우스(견본주택) 방문 신청도 해두었는데요. 다녀와서 모델하우스 후기도 별도 포스팅으로 업로드 할 예정입니다.

 

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