부산 에코델타시티의 중심에 '부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트' 아파트가 분양합니다. 부산이 관광지로는 유명하지만 산업면에서는 일자리 부족으로 젊은인구의 유출이 계속되고 있는데요. 이에 첨단산업과 국제물류 기능을 갖춘 산업지구를 체계적으로 개발하여 경제적 파급효과 2조 2천억, 고용효과 4만 3천명을 목표로 하는 곳이 부산 에코델타시티 입니다.
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트의 구체적인 분양가와 필요자금을 계산해봤습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 아파트 정보
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 10층 / 22개동 972세대
- 분양: 972세대
- 용적률:
- 건폐율:
- 시공사: 대방건설
- 주차대수: 1,672대(세대당 1.72대, 근린생활시설 주차대수 제외)
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 청약 정보
- 청약방법: 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/
- 공급: 972세대
- 특별공급: 2023. 5. 22.(월)
- 1순위 청약: 2023. 5. 23.(화)
- 2순위 청약: 2023. 5. 24.(수)
- 당첨자 발표일: 2023. 5. 31.(수)
- 정당계약: 2023. 6. 12.(월) ~ 2023. 6. 14.(수)
- 입주: 2026. 7.
- 제한사항:비규제지역이므로 유주택자 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 청약통장 가입기간 12개월 필요, 전매제한 1년
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지 분석
- 부산 에코델타시티 내 위치한 직주근접 아파트
- 초중고 모두 가까운 학세권
- 중대형 평형으로만 구성
- 신도시의 쾌적한 거주환경
- 평강천과 공원을 낀 공세권, 수변공원과 단지내 스트릿 상가
- 부전마산복선 전철(예정), 가덕도신공항(예정) 영향권
- 세대당 1.72대 1의 매우 높은 주차대수
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 타입별 평면도
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 평면도를 보면 독특한 승부수를 던졌는데요. 바로 3베이 6.1m 광폭거실입니다. 요즘 84타입이면 당연히 4베이라고 생각하기 마련인데요. 3베이로 구성하는 대신 거실이 엄청나게 넓은 구조입니다.
알파룸도 독립구조가 아닌 안방 내부에 드레스룸과 함께 붙어있습니다. 결과적으로 부부가 사용하는 독립공간이 굉장히 넓게 보장되어 있습니다. 반면 어쩔수없이 작은 침실 중 하나는 북쪽에 붙은데다 크기도 작은데요. 자녀 한명이 대세인 요즘 가족을 공략하는 구조가 아닌가 싶습니다.
일부 동 최상층에 다락층이 있다는 점 역시 독특합니다. 다락에는 냉난방시설과 위생설비를 설치되지 않는다고 합니다.
84B 타입 역시 6.1m 광폭거실입니다. 방3, 화2 구조로 팬트리, 드레스룸은 갖추었지만 알파룸은 없습니다. 역시 광폭거실에 주력하고 있네요.
84C 타입은 광폭거실은 아니지만 4.7m면 여전히 넓은 거실입니다. 특이하게 작은 침실 중 하나에 드레스룸과 팬트리가 있습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 110A 타입은 큰 틀에서는 84A와 구조가 비슷합니다. 무려 6.5m의 광폭거실에 안방 내 알파룸과 드레스룸이 있고, 현관과 거실쪽에 팬트리도 있습니다.
110B 타입 역시 6.5m 광폭거실이고 안방 네 드레스룸과 파우더룸, 현관과 거실에 팬트리가 있습니다.
110C 타입은 방4, 화2 구조에 안방내 드레스룸과 파우더룸이 있으나 타 타입 대비 약간 작습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 분양가 및 필요자금(예상)
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트는 팬트리, 아트월, 간접조명, 비데, 유리난간 등 각종 옵션이 무상으로 제공됩니다. 다만 확장비, 시스템에어컨비는 별도입니다. 그래도 확장비가 요즘 수도권 청약에 비하면 매우 저렴한 편입니다.
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 84A 타입의 6~10층 분양가를 기준으로 필요자금을 계산해봤습니다. 중도금대출 이자율은 보수적으로 6%를 가정했습니다.
중도금대출(입주 시점에 주택담보대출로 전환) 60%를 기준으로 취득세까지 총 필요현금은 295,932,089원으로 예상됩니다. 모든 비용 포함 총 가격은 652,872,089원입니다.
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 84B 타입의 6~10층 청약 및 입주를 위한 총 필요현금은 281,896,619원으로 계산되었습니다.
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 84C 타입의 6~10층 청약 및 입주를 위한 총 필요현금은 269,333,267원으로 계산되었습니다.
부산 에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 110A 타입의 6~10층 분양가를 기준으로 총 필요현금은 385,396,204원으로 계산되었습니다. 상당수 옵션이 무상이기 때문에 상대적으로 자금압박은 줄어들 수 있습니다.
110B 타입 입주를 위한 필요현금은 372,431,276원으로 예상됩니다. 중도금대출 약 4.4억원을 기준으로 예상했는데, 이 정도 대출이면 실행하기도 쉽지 않고 실행하더라도 상환이 쉽지 않은 수준이라 자금여력을 꼭 계산해보셔야 합니다.
110C 타입 6~10층 입주를 위한 필요 총 현금은 369,051,969원으로 예상됩니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 인근 아파트 시세
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트는 계획 산업도시에 건설되다 보니 마땅히 비교할만한 아파트 시세가 거의 없다시피 합니다. 어쩔 수 없이 분양가를 살펴볼 수 밖에 없는데요.
인근 e편한세상 에코델타 센터포인트 84A 타입이 분양가 4억 7,770만원에 전체 평균경쟁률이 79.9대 1이었습니다. 분양세대수가 적은편도 아니었다는 점을 감안하면 관심이 상당합니다.
인근 에코델타시티 대성베르힐 84A타입은 평균 분양가 5억 2천만원에 평균경쟁률 4대 1로 저조한 흥행실적을 보였습니다. e편한세상 대비 브랜드 인지도가 낮지만 분양가는 더 높았습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트, 84A 타입 5억원 후반대 수준 분양가로 흥생실적이 어떨지 궁금합니다.
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