안양역 푸르지오 더샵 분양/청약, 안양시민의 입지분석 및 주의할 점 정리

안양역 푸르지오 더샵 분양(청약) 공고가 드디어 올라왔습니다. 안양시민으로서 입지와 시세에 관한 의견을 말씀드리고자 합니다. 안양 자연앤자이 이편한세상과 함께 만안구의 변화를 불러올 안양역 푸르지오 더샵을 알아보겠습니다.

 

 

안양역 푸르지오 더샵 장단점 한 눈에 보기

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵 스펙&개요 한 눈에 보기

 

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵 입지 분석

 

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵의 최대 장점은 교통입니다.

  - 안양역 1호선 역세권

  - 안양역 월판선 역세권(예정): 판교 업무지구 접근성 우수

  - 금정역 GTX-C 영향권: 강남 업무지구 접근성 우수

  - 신안산선 영향권: 여의도 업무지구 접근성 우수

 

1호선, 월판선, GTX-C, 신안산선 역세권 및 영향권으로 판교, 강남, 여의도 모두 빠른 접근이 가능합니다. 이 정도로 교통이 좋아질 아파트도 흔치 않을겁니다. 1호선 초역세권에 환승도 없이 GTX-C, 신안산선까지 이동이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

지난 포스팅을 통해 소개해드린 내용인데요, 간혹 안양역 푸르지오 더샵이 월판선 안양역과 멀다고 하시는 분이 있습니다. 하지만 서울 환승역에 저 정도 환승역은 매우 흔하며, 패스트워크가 들어서 빠른 환승과 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵은 워낙 대단지라 동마다 입지 차이가 있겠으나, 안양초와 매우 가깝고 근명중/근명고와도 멀지 않은 거리에 있습니다. 다만 안양 동쪽인 동안구의 평촌학원가 인근 단지들에 비하면 중고교 및 평촌학원가 접근성은 상대적으로 떨어지는 편입니다.

 

 

 

 

 

비산동 쪽이지만 이마트 접근성도 좋고, 안양역 1호선 일대 안양1번가와 매우 가까워 상권 이용이 편리합니다. 다만, 안양1번가 상권은 롯데백화점이 폐점하는 등 과거 대비 현재 다소 쇠퇴했습니다. 초역세권인데다 대단지인 래미안안양메가트리아가 있음에도 아직 힘을 못내고 있는데요. 안양역 푸르지오 더샵, 안양 자연앤자이 이편한세상과 같은 대단지 입주가 진행되면 자연스럽게 개선될 것이라고 예상합니다. 또 상권이 과거 대비 다소 쇠퇴했다는 것이지, 애초에 상권 형성이 안된 아파트 단지와는 비교할 수준이 아닙니다.

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵 시세 분석

 

 

 

 

안양 일대 신축아파트 신고가 기준 시세를 열심히 모아봤습니다. 가장 먼저 살펴볼 비교군은 바로 옆에 붙어있는 래미안 메가트리아 아파트입니다.

 

 

 

안양 래미안 메가트리아 아파트 34평형 실거래가 (출처: 네이버 부동산)

 

 

래미안 메가트리아 아파트는 최근 실거래가가 다소 하락했습니다. 2021년 10월 11억 5천만원을 정점으로 8억 8천만원~9억 7천만원 거래가 5건 있습니다. 하락 추세 전환인지, 요즘 부동산 경기 침체에 따른 조정이나 특수거래인지는 속단하기 어렵다고 생각합니다.

 

저는 안양역 푸르지오 더샵이 안양역 초역세권 최신축으로, 래미안 메가트리아 아파트보다 입지상 우위에 있다고 생각합니다. 따라서 시세 역시 더 높은 수준을 형성할 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

안양역 푸르지오 더샵 동호수 배치도

<41>

1호선쪽: 101동, 102동

<59A>

1호선쪽: 103동, 104동, 105동, 106동, 107동, 108동, 109동

중앙: 110동, 115동

안양천쪽: 121동

<59B>

1호선쪽: 105동, 106동, 107동, 108동

중앙: 110동, 115동

안양천쪽: 121동

<59C>

중앙: 111동, 112동, 113동, 114동, 115동

안양천쪽: 121동

<59D>

중앙: 110동, 115동

안양천쪽: 121동

<59E>

중앙: 111동, 112동, 113동, 114동

<84A>

중앙: 111동, 112동, 113동, 114동

안양천쪽: 116동, 117동, 118동, 119동, 120동

<84B>

안양천쪽: 116동, 117동, 120동

<99>

안양천쪽: 118동, 119동

 

안양역 푸르지오 더샵 청약 시 가장 주의하실 부분이 동배치입니다. 지하철 1호선은 지상철로 철로 인근은 당연히 소음이 심할 수 밖에 없습니다. 실거주 및 시세에 엄청난 영향을 줄 부분이므로 잘 살펴보셔야 합니다. 101~104동이 1호선 철길 쪽이고, 116~121동이 안양천 쪽입니다. 

 

59타입(25평형)은 로얄동이 될 것으로 예상되는 121동 물량이 있습니다만, 딱 121동만 청약할 수 있는건 아니다보니 운이 상당할 것으로 보입니다. 59타입 고층 가장 비싼 분양가는 평당 약 3,096만원 수준입니다. 84A는 모두 1층 물량이며, 가장 비싼 분양가는 평당 약 2,800만원 수준입니다. 99타입(37평형) 역시 모두 1층 물량이며, 평당가는 약 2,927만원 수준입니다.

 

종합해보면 개인적으로 약간 아쉽습니다. 59타입(25평형)은 동배치가 복불복이고, 84타입(34평형)과 99타입(37평형)은 동배치는 좋지만 모두 1층입니다. 이 점을 감안하시어 청약하시기 바랍니다.

 

인근 안양의 최신축 아파트인 '평촌자이아이파크'를 직접 임장한 후기를 참고로 안내드리니 아래 포스팅을 확인 부탁드립니다.

안양 대단지 브랜드 신축 아파트 '평촌자이아이파크' 임장 후기