휘경 자이 디센시아 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

간만에 주목할만한 서울 청약 공고가 올라왔습니다. 이문뉴타운에 위치한 ‘휘경 자이 디센시아’ 아파트인데요. 서울 초역세권, 대규모 뉴타운, 평당 2,930만원의 분양가 덕분에 많은 관심이 쏠리고 있습니다.

 

서울 청약도 미분양이 나며 침체기에 빠졌던 것도 잠시, 올림픽 파크 포레온(둔촌주공)이 완판되었고, 영등포 자이 디그니티와 강동 헤리티지 자이도 높은 경쟁률을 기록하는 등 서울 아파트 청약 완판 신화가 이어지고 있습니다.

 

휘경 자이 디센시아 분양가와 필요자금 관련 특이사항

이번 포스팅을 통해 일반적인 내용보다는 최대한 분양가, 필요자금 관련 정보를 드리고자 합니다. 휘경 자이 디센시아 특이사항은 아래와 같습니다.

• 계약금 10%: 분양가가 동일하더라도 초기 투입 현금인 계약금의 비중에 따라 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 휘경 자이 디센시아는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 구조로 초기 자금 부담을 덜었습니다.
• 중도금 이자 후불제: 올림픽 파크 포레온(둔촌주공 아파트)은 중도금 이자를 월납했는데요, 휘경 자이 디센시아는 입주 시점에 한 번에 모든 중도금 이자를 납부하여 초기 자금 부담을 덜었습니다.
• 중도금 이자율 확정: 휘경 자이 디센시아 중도금 대출 이자율은 코픽스(COFIX) 금리+1.1%인 것으로 알려졌습니다. 3월 15일자 코픽스 금리가 3.53%이므로, 이를 기준으로 하면 4.63%의 이자율이 나옵니다. 다만, 최근 빠른 속도로 코픽스 금리가 하락한 반면, 미국 금리가 지속적으로 인상되고 있어 보수적으로 접근하는 편이 좋겠습니다.

 

휘경 자이 디센시아 평형별 분양가와 필요자금

휘경 자이 디센시아 청약 당첨 시 필요한 자금을 계산해봤습니다. 분양가는 물론이고 중도금 대출 이자, 옵션비(확장비, 시스템어어컨 설치비), 취득세 등 모든 자금을 포함했습니다. 전제조건은 아래와 같습니다

 - 중도금 대출 60%, 중도금 대출 이자율 6%

 - 발코니 확장, 시스템 에어컨 전체 설치

 - 중저층 위주로 계산했으며, 층수별로 분양가 차이가 크기 때문에 반드시 층수 확인 요망

 

• 39타입(17평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 39타입(17평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 39타입(17평형) 입주를 위한 총 투입 비용은 432,114,290원이며, 중도금대출 60%를 받는다고 가정할 경우 총 필요 현금은 189,114,290원입니다.

 

취득세는 입주시점에 곧바로 납부하진 않지만, 취득 후 60일 이내 납부해야 하는데 적은 금액이 아니므로 자금 계산 시 반드시 고려하셔야 합니다.

 

• 59A타입(25평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 59A타입(25평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 59A 타입은 서울 신축 중 흔치 않은 4베이로 관심이 높은데요. 59A 타입 6~9층 입주를 위한 총 투입 비용은 831,476,755원입니다. 취득세 포함 총 필요 현금은 378,476,755원이며, 중도금 대출은 60%인 453,000,000원을 가정했습니다.

 

다소 단순화해서 생각해보면 2025년 6월에 약 8.3억원에 휘경 자이 디센시아 59A 타입을 매수한다고 보시면 얼추 맞습니다.

 

• 59B타입(25평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 59B타입(25평형) 6~9층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 59B 타입도 넓은 거실 덕분에 관심이 높습니다. 59A 대비 분양가가 저렴하여, 총 투입비용 기준 약 2천만원 정도 저렴할 것으로 예상됩니다.

 

• 84A타입(34평형) 3~5층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 84A타입(34평형) 3~5층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 84A 타입은 1~5층 또는 30~35층만 일반분양됩니다. 적당한 중층이나 고층이 청약으로 풀리지 않는 점은 아쉬운데요.

 

특히 84 타입 정도부터는 중도금대출 금액을 잘 봐주시기 바랍니다. 최대치인 60%를 잡아 557,400,000원이 중도금대출 및 주택담보대출 금액인데, 이 정도면 소득 등에 따라 대출 실행이 어려울 수도 있고, 설령 대출을 받는다고 해도 이자 부담이 엄청날겁니다. 정말로 이 금액을 대출받을 수 있는지 고려해보시기 바랍니다.

 

• 84A타입(34평형) 30~35층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 84A타입(34평형) 30~35층 필요자금 계산

휘경 자이 디센시아 84A 타입 고층(30~35층) 분양가 및 필요자금 예상치입니다. 모든 타입 중 가장 분양가가 비쌉니다. 중도금 대출 60%를 가정해도 취득세까지 계산하면 현금이 4.9억원 정도 필요합니다.

 

• 84B타입(34평형) 6~9층 필요자금 계산 *오픈발코니형

휘경 자이 디센시아 84B타입(34평형) 6~9층 필요자금 계산 [오픈발코니 포함]

휘경 자이 디센시아 84B 타입 6~9층 오픈발코니형 기준 필요자금 예상치입니다. 총 필요 현금 476,702,651원, 중도금대출 565,200,000원, 총 투입 비용 1,041,902,651원으로 예상됩니다.

 

휘경 자이 디센시아는 84B 타입 일부에 오픈발코니가 있는데요. 동일 타입 및 층수 대비 약 9백만원~1천만원 정도 분양가가 더 높습니다.

 

• 84B타입(34평형) 6~9층 필요자금 계산 *오픈발코니X

휘경 자이 디센시아 84B타입(34평형) 6~9층 필요자금 계산 [오픈발코니 제외]

휘경 자이 디센시아 84B타입(34평형) 오픈발코니를 제외한 분양가입니다. 위에서 말씀드렸듯이 오픈발코니가 있는 세대 대비 약 천만원 가량 분양가가 낮습니다.

 

 

휘경 자이 디센시아의 특장점 / 장단점 요약

휘경 자이 디센시아 조감도

휘경 자이 디센시아는 지상철인 1호선과 경의중앙선에 아파트 단지의 2면이 둘러싸인 형태입니다. 지상철로 인한 소음/분진/진동 및 지역 단절성이 큰 단점으로 보입니다.

 

전반적으로 학교가 먼거리에 위치한 점도 단점입니다. 다만, 향후 이문뉴타운 조성으로 4구역에 초등학교가 신설될 예정입니다.

 

한편, 1군 브랜드 자이의 대단지 서울 신축 아파트인 점은 확실한 강점입니다. 1호선 외대앞역 초역세권이며, 경의중앙선 회기역도 도보로 접근은 가능합니다.

 

평면도가 특장점으로 꼽히는데요. 84A가 훌륭한 것은 물론이고 59A가 서울에서 보기 드문 4베이입니다. 59B도 거실폭 약 4미터(4,095)에 주방폭 약 3.9미터(3,900)로 25평 답지 않은 광폭 거실을 자랑합니다. 소위 쇠창살이라 불리는 난간이 아닌, 유리난간인 점도 마음에 듭니다.

 

장단점이 확실하고, 최근 서울 청약의 기세를 타고 어느 정도는 흥행하지 않을까 기대되는 휘경 자이 디센시아의 분양가와 필요자금을 소개해드렸습니다.