안양어반포레 자연& e편한세상 아파트 분양, 안전마진과 시세 및 입지 분석

평촌자이아이파크 추가분양에 이어 안양 지역의 또다른 대단지 청약이 다가왔습니다. 바로 안양어반포레 자연엔e편한세상 아파트인데요, e편한세상으로 이름높은 1군 건설사인 대림산업이 참여한다고 합니다.

분양 일정은 아래와 같습니다.

특별공급: 2022. 1. 24.(월)
1순위(해당): 2022. 1. 25.(화)
1순위(기타): 2022. 1. 26.(수)
당첨자 발표: 2022. 2. 7.(월)
정당계약: 2022. 3. 11.(금) ~ 3. 16.(수)
입주예정: 2025. 1.

모델하우스 방문 예약(사전 방문 예약) 역시 진행 중입니다. 현재 예약 가능 시간대가 거의 없으니 서두르셔야 겠습니다. 저는 마지막날 방문을 예약해두었는데요, 방문 후 후기도 별도로 포스팅할 예정입니다.

사전방문예약 접수기간: 2022. 1. 7.(금) ~ 1. 22.(토) 16일간
방문 운영기간: 2022. 1. 14.(금) ~ 1. 23.(일) 10일간
<사전 방문예약 링크(클릭)>

2,329세대의 대단지 프리미엄을 누릴 수 있고, 용적률 255%에 건폐율 18%이므로 답답하지 않게 쾌적한 단지 배치 역시 기대됩니다. 세대당 주차대수는 약 1.2대입니다. 신축아파트 답게 피트니스 센터, GX룸, 사우나, 실내골프연습장, 스크린골프룸, 코인세탁실, 라운지 카페, 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등의 커뮤니티 센터가 들어설 예정입니다.

평형은 59A3, 59C4형, 74A3, 84A3형이 4베이에 펜트리를 갖춘 전형적인 선호 신축 타입으로, 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 39평형의 평면이 다소 아쉽긴 합니다. 74B3도 4베이로 좋아보이지만 도면을 봤을 때 주방에 창이 없는 것으로 보여 선호도가 떨어질 것으로 예상됩니다.

안양어반포레 자연& e편한세상 아파트의 입지를 살펴보겠습니다. 가장 가까운 지하철역이 1호선 안양역인데요, 네이버 길찾기를 적용해보면 도보 27분이 소요된다고 나오므로 통상 말하는 역세권으로 보긴 어려우나, 안양역을 오가는 버스 노선이 풍부한 편입니다. 안양어반포레 자연& e편한세상 아파트는 아래 주요 노선의 영향권이라 할 수 있습니다.

안양역 1호선 → 석수역 → 신안산선(2024년 개통 예정)으로 여의도 업무지구 이동
월판선(2026년 개통 예정)으로 판교 업무지구 이동
안양역 1호선 → 금정역 → GTX-C(2026년 개통 예정)으로 강남 업무지구 이동

추가로 이 일대는 안양행정타운역 신설과 이에 따른 일대 정비가 오래전부터 논의되고 있어, 잠재적인 호재라고 할 수 있습니다.

초등학교가 아주 가깝진 않지만 도보 10분 정도 거리에 위치하고 있습니다. 근명중학교, 근명고등학교가 바로 붙어있어 초, 중, 고등학교 전체적으로 가깝습니다. 안양지역에서 가장 중요한 입지가 평촌학원가인데요, 사실 가깝다고 볼 순 없지만 차량으로 접근이 가능하여 영향권이라고 볼 수 있습니다. 저도 학생시절에 신정동에서 목동학원가까지 셔틀이나 버스 등을 타고 잘 다녔던 기억이 납니다.

거대 상권인 안양1번가가 안양역 인근에 있어 이마트, 2001아울렛, 롯데시네마 등의 상권 이용이 가능합니다. 개인적으로 안양어반포레 자연& e편한세상 아파트는 특급 입지라고 보긴 어렵지만, 대단지 신축아파트이며 분양가 역시 저렴하여 청약을 고민 중이시라면 망설일 이유는 없다고 생각합니다.

안양어반포레 자연& e편한세상 아파트의 분양가가 평당 2천만원~2천 5백만원 수준으로 요즘 분양하는 아파트들에 비하면 저렴하고 합리적인 편인 것으로 보입니다. 분양 평형은 20평부터 39평까지 다양합니다. 국민평형인 34평과 대형평형인 39평이 다수 분양되므로 인기가 상당할 것으로 보입니다. 20~21평 292세대, 24~26평 296세대, 30평 378세대, 34평 92세대, 39평 29세대로 총 1,087세대입니다.

분양가가 다소 특이한 점은 30평과 24, 26평의 분양가 차이가 너무 적다는 것입니다. 평당가를 생각해보면 소형평수에 청약하는게 가장 손해입니다.

안양 일대 신축아파트와 가격을 비교 분석해봤습니다. 입지상 래미안안양메가트리아, 안양씨엘포레자이가 비교군이 될 것으로 보입니다. 두 아파트가 같은 안양시 만안구에 위치해있고, 위치나 입지도 비슷한 면이 많기 때문입니다. 다만, 안양씨엘포레자이는 신축 후 양도세 면제 기간인 2년이 도과하지 않아 제대로 시세가 형성되었다고 보기 어렵습니다. 인근 신축아파트인 안양씨엘포레자이와 비교하여 평당가로 계산해보면 24평 기준 약 3억 4천만원, 34평 기준 약 5~6억원 정도의 안전마진이 예상됩니다.

이를 두고 과도하다고 말씀하시는 분도 많지만, 안양시민인 제가 보기에는 안양어반포레 자연& e편한세상 아파트가 래미안안양메가트리아나, 안양씨엘포레자이보다 시세가 낮게 형성될 이유는 없어 보입니다. 안양 1군 건설사 대단지 신축아파트가 6~7억? 제가 무주택자라면 청약 여부는 고민 안하겠습니다...

안양의 새로운 랜드마크가 될 대단지 신축, 1군 건설사의 안양어반포레 자연& e편한세상 아파트(안양어반포레 자연앤 e편한세상 아파트)! 무주택자시라면 고민하지 마시고 청약하실 것을 추천합니다.