신분당선 예정역 바로 앞에 들어서는 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트! 많은 부동산 전문가들이 단 하나의 지하철만 선택하라고 하면 신분당선을 꼽는다죠? 광교신도시의 눈부신 성장 역시 강남 직결 노선인 신분당선의 역할이 컸습니다. 물론 신분당선 서북부 연장은 아직 예타도 통과 안되어 어찌될지 모르지만... 순항한다면 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 바로 앞에 들어올 예정입니다. 신분당선 초역세권에 GTX-A 노선 영향권까지! 어떤 특장점이 있는지 살펴보겠습니다.
특장점
- 북한산과 공원이 가까운 산세권, 공세권 아파트
- 초등학교, 중학교가 가깝고 은평구에서 학군도 괜찮은 편
- 주차대수 세대당 약 1.66대!! 엄청난 주차대수
- 청약통장 미사용, 재당첨제한 없음, 만 19세 이상 무주택 세대 구성원 누구나 신청 가능!
유의사항
- 공공지원 민간임대 주택으로 10년 민간임대 후 분양전환! 일반적인 청약처럼 곧바로 소유권을 얻는 청약이 아닙니다
- 아직 예타도 통과 못한 신분당선 서북부 연장
- GTX-A 연신내역과는 거리가 상당합니다
- 452세대로 살짝 아쉬운 세대수
- 바로 인근은 상권이 약한 편
스펙
- 세대수: 452세대
- 타입(평형): 59, 75, 84
- 주차대수: 1.66대 1
분양가
- 일반공급
- 특별공급
청약자격
- 특별공급: 청년(만 19~39세 무주택자 미혼자) / 신혼부부(혼인기간 7년 이내 무주택 세대 구성원. 예비 신혼부부 포함) / 고령자(만 65세 이상 무주택 세대 구성원)
*소득요건: 전년도 가구원수별 도시근로자 평균소득 120% 이하(소득이 없는 청년은 부모합산)
- 일반공급: 만 19세 이상 무주택 세대 구성원(세대 당 청약 1건)
청약일정
- 특별, 일반공급: 2022. 4. 21.(목) ~ 4. 22.(금)
- 당첨자 발표: 2022. 4. 27.(수)
- 계약일: 2022. 5. 10.(화) ~ 5. 12.(목) *계약금 20%
- 입주예정일: 2025. 6.
청약방법
- 대방건설 디에트르 홈페이지(detre-ep.co.kr)에서 신청! 청약홈 아닙니다!
평면도
입지&시세분석
사실 기대보다는 분양가가 그렇게 저렴하지 않습니다. 바로 인근 아파트와 전세가격이 큰 차이가 없는데요. 물론 바로 인근 아파트들은 최신축은 아니므로 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트의 더 시세가 높겠지만, 당장 전세를 구하시는분들 입장에서는 가격대가 비슷하니 큰 이점이 없다고 생각하실 수 있을 것 같습니다.
개인적으로 신분당선 서북부 연장은 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트가 입주하는 2025년 6월까지는 당연히 준공 불가능하다고 보구요. 아직 예타도 통과 못한 사업이라 진행이 확정되어도 지금으로부터 최소 10년 이상 소요될 것이라고 봅니다. GTX-A 삼성역도 2028년 이후 개통이라는 말도 많은 상황이라... 대중교통 접근성이 그리 좋은편이라고 보기는 어려울 것 같습니다.
임대차 기간 10년은 입주지정기간 시작일로부터 계산하므로 2035년경이 될 것으로 보입니다. 개인적으로 이 부근에 실거주하실 입장이라면 그래도 최신축 치고는 저렴한 전세로 10년 보장이 가능하고, 청약통장도 사실상 사용하지 않으므로 괜찮은 선택이라고 봅니다. 어차피 1주택자는 청약 자체도 못하기 때문에, 순전히 투자만을 위한 청약은 어려울 것 같습니다.
분양전환은 청약공고문에 명확하게 '임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.'라고 명시되어 있습니다만, 개인적으로 듣기로는 명목상 그렇고 웬만하면 임차인에게 사실상 혜택을 준다고는 들었습니다. 다만, 아래와 같은 기사도 있으니 한 번 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
대방건설, 임대아파트 ‘갑질’ 논란…10년 공공임대 ‘건설사 배불리기’? - 인사이트코리아
[인사이트코리아=이하영 기자] 최근 건설사들의 공공지원 민간임대주택이 늘어나는 가운데, 대방건설 분양전환 임대아파트에서 대표 등이 고소당하는 사건이 발생했다. 전문가들은 건설사에
www.insightkorea.co.kr
대방 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 세대수가 그렇게 많지 않은 편임에도 커뮤니티 시설도 다 갖추고 있습니다. 골프연습장, 피트니스, GX, 스터디룸, 북카페, 독서실, 키즈룸 등 웬만한 것은 다 있습니다. 살기는 정말 좋을 것 같습니다.
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