용적률은 뭐고 용적률에 따른 아파트 외관은 어떤 모습일까? 용적률 86%부터 949%까지 실제 모습 알아보기

윤석열 대통령이 1기 신도시 특별법 제정, 용적률 500% 완화 등 재건축 활성화 공약을 내세우며 재건축 투자 관심이 상당히 높아졌습니다. 용적률은 재건축, 재개발 투자를 하시는 분들이라면 반드시 알고 계셔야 할 개념인데요. 아주 간단하게 설명드리면 용적률은 대지 위에 얼마나 건물이 쌓여있는가를 보는 척도입니다. 용적률이 높을수록 한정된 토지 위에 많은 건물(면적, 층수)이 쌓여있다고 보시면 됩니다.

 

재건축은 낡은 아파트를 철거하고 동일한 대지지분 위에 새 아파트를 건설하기 때문에, 현 용적률이 낮을수록 사업성이 좋습니다. 재건축의 사업성은 크게 일반분양 세대수와 분양가로 정해지는데요, 용적률이 낮아 일반분양 세대수를 많이 뽑을수록(추가로 아파트를 더 넓게 높게 지을수록), 분양가가 높을수록(입지가 좋아서 높은 가격을 지불하고도 청약할 사람이 많을수록) 사업성이 좋아집니다.

 

용적률은 재건축 사업성을 떠나 삶의질과도 연관성이 높습니다. 용적률이 과도하게 높으면 좁은 면적 안에 그만큼 많은 주민이 거주하게 되고, 밀집도가 높아져 조망, 교통 등이 상대적으로 안좋아지는 경향이 있습니다. 하지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 서울숲 아크로포레스트는 용적률이 599%로 매우 높은 주상복합 아파트이지만, 아크로포레스틀 두고 삶의질이 떨어진다고 하진 않죠.

 

용적률 별로 다양한 아파트를 간략하게 소개해드리겠습니다.

 

용적률 100% 미만

 

과천주공10단지 아파트(과천 중앙동)

준공: 1984년 / 용적률: 86% / 건폐율: 20% / 세대수: 632

40평 28억원 신고가(2021. 10.)

 

 

용적률 100% 이상

 

래미안강남힐즈 아파트(서울 강남구 자곡동)

준공: 2014년 / 용적률: 159% / 건폐율: 17% / 세대수: 1,020

39평 21억 8천만원 신고가(2021. 7.)

 

 

신내데시앙 아파트(서울 중랑구 신내동)

준공: 2010년 / 용적률: 178% / 건폐율: 16% / 세대수: 1,326

34평 10억원 신고가(2022. 1.)

 

 

백련산힐스테이트 1차 아파트(서울 은평구 응암동)

준공: 2011년 / 용적률: 191% / 건폐율: 19% / 세대수: 1,106

34평 11억 3백만원 신고가(2021. 1.)

 

용적률 200% 이상

 

왕십리자이 아파트(서울 성동구 하왕십리동)

준공: 2017년 / 용적률: 226% / 건폐율: 18% / 세대수: 713

34평 16억원 신고가(2021. 10.)

 

 

신길파크자이 아파트(서울 영등포구 신길동)

준공: 2022년 / 용적률: 254% / 건폐율: 18% / 세대수: 641

34평 15억 500만원 신고가(2020. 11.)

 

 

신촌숲 아이파크 아파트(서울 마포구 신수동)

준공: 2019년 / 용적률: 290% / 건폐율: 17% / 세대수: 1,015

34평 21억 7천만원 신고가(2021. 12.)

 

 

잠실 파크리오 아파트(서울 송파구 신천동)

준공: 2008년 / 용적률: 283% / 건폐율: 14% / 세대수: 6,864

34평 25억 3천만원 신고가(2021. 8.)

 

 

용적률 300% 이상

 

신동아리버파크 아파트(서울 동작구 노량진동)

준공: 2001년 / 용적률: 324% / 건폐율: 19% / 세대수: 1,696

34평 12억 6,800만원 신고가(2022. 4.)

 

 

당산현대5차 아파트(서울 영등포구 당산동)

준공: 2000년 / 용적률: 373% / 건폐율: 25%

30평 15억원 신고가(2021. 9.)

 

 

구의현대프라임 아파트(서울 광진구 구의동)

준공: 1997년 / 용적률: 398% / 건폐율: 22% / 세대수: 1,592

46평 23억원 신고가(2021. 9.)

 

 

용적률 400% 이상

 

안양 한마음1단지 아파트(경기도 안양시 동안구 호계동)

준공: 1999년 / 용적률: 400% / 건폐율: 25% / 세대수: 644세대

24평 6억 7천만원 신고가(2021. 9.)

 

 

e편한세상 수지 아파트(경기도 용인시 수지구 풍덕천동)

준공: 2017년 / 용적률: 443% / 건폐율: 27% / 세대수: 1,237

34평 13억 7천만원 신고가(2021. 5.)

 

 

U플래닛 광명역데시앙 주상복합(경기도 광명시 일직동)

준공: 2020년 / 용적률: 482% / 건폐율: 21% / 세대수: 1,500

36평 15억 2천만원 신고가(2021. 6.)

 

 

화서역 파크 푸르지오 주상복합(경기도 수원시 장안구 정자동)

준공: 2021년 / 용적률: 499% / 건폐율: 27% / 세대수: 2,355

35평 12억 6,919만원 신고가(2021. 4.)

 

 

용적률 500% 이상

 

송파파크 하비오 푸르지오 주거복합(서울 송파구 문정동)

준공: 2016년 / 용적률: 599% / 건폐율: 55% / 세대수: 999

34평 18억 4,500만원 신고가(2021. 3.)

 

 

동래 3차 SK뷰 주상복합(부산 동래구 온천동)

준공: 2021 / 용적률: 949% / 건폐율: 49% / 세대수: 999

34평 8억 5천만원 신고가(2021. 5.)

 

 

아파트 외관은 촬영 위치와 각도에 따라 크게 달라보일 수 있습니다

 

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