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투자/부동산66

한국은행 사상초유 빅스텝 기준금리 인상. 부동산, 주식, 코인 시장에 미치는 영향 분석 한국은행 금융통화위원회가 우리나라 건국 이래 최초로 기준금리를 1.75%에서 2.25%로 0.5%포인트(p) 인상하는 빅스텝을 단행했습니다. 이는 어떤 시기와 상황을 막론하고 사상 최초입니다. 가장 큰 이유는 인플레이션(물가상승) 때문인데요. 6월 우리나라 소비자물가는 IMF 외환위기 이후 24년 이래 최고치인 6.0%를 기록했습니다. 뿐만 아니라 우리나라는 아무래도 미국의 눈치를 볼 수 밖에 없는데요. 미국은 6%보다 훨씬 더 높은 8% 이상의 물가상승이 이어지고 있습니다. 곧 발표될 미국 소비자물가지수(CPI)를 두고도 무엇을 상상하든 그 이상일 것이라는 예측이 줄을 잇고 있는데요. 심지어 6월 미국 소비자물가지수(CPI)가 10.2%일 것이라는 가짜 보고서까지 돌아다니는 상황입니다. 미국 연방준비제.. 2022. 7. 13.
용적률은 뭐고 용적률에 따른 아파트 외관은 어떤 모습일까? 용적률 86%부터 949%까지 실제 모습 알아보기 윤석열 대통령이 1기 신도시 특별법 제정, 용적률 500% 완화 등 재건축 활성화 공약을 내세우며 재건축 투자 관심이 상당히 높아졌습니다. 용적률은 재건축, 재개발 투자를 하시는 분들이라면 반드시 알고 계셔야 할 개념인데요. 아주 간단하게 설명드리면 용적률은 대지 위에 얼마나 건물이 쌓여있는가를 보는 척도입니다. 용적률이 높을수록 한정된 토지 위에 많은 건물(면적, 층수)이 쌓여있다고 보시면 됩니다. 재건축은 낡은 아파트를 철거하고 동일한 대지지분 위에 새 아파트를 건설하기 때문에, 현 용적률이 낮을수록 사업성이 좋습니다. 재건축의 사업성은 크게 일반분양 세대수와 분양가로 정해지는데요, 용적률이 낮아 일반분양 세대수를 많이 뽑을수록(추가로 아파트를 더 넓게 높게 지을수록), 분양가가 높을수록(입지가 좋아.. 2022. 6. 30.
과천, 판교 고급 아파트 주차장엔 어떤 차들이 있을까? (feat. 과천 위버필드, 과천 푸르지오써밋, 판교 푸르지오그랑블) 고급 아파트 주차장엔 어떤 차들이 있을까요? 최근 과천, 판교 일대 일부 고급 아파트의 주차장이 공개되어 그 모습을 담아봤습니다. 우리가 생각하는 웬만한 고가 외제차와 슈퍼카는 다 볼 수 있는데요. 과천 위버필드 아파트 첫 번째는 과천 위버필드 아파트입니다. SK건설과 롯데건설 컨소시엄으로 건축한 이 아파트는 2,128세대의 대단지이며, 주차대수가 3,197대로 무려 세대당 1.5대 수준입니다. 이 정도면 일반적인 아파트 대비 상당히 높은 수준입니다. 용적률 227%에 건폐율 15%로 아주 쾌적한 편입니다. 21년 1월에 입주한 신축 아파트이기 때문에, 양도세 비과세를 위한 2년이 도과하지 않아 제대로된 시세가 형성되었다고 보기 어려운데요. 그럼에도 불구하고 34평 국평 기준 21억 9천만원의 신고가를 .. 2022. 6. 23.
상생임대인이 뭐죠? 윤석열 정부 621 부동산대책 완벽 정리 윤석열 정부 첫 부동산대책이 6월 21일에 발표되었습니다. 상생임대인 처럼 다소 생소한 용어도 포함되었는데요. 국토교통부 보도자료 전문과 함께 621 부동산대책의 핵심을 정리하겠습니다. 어차피 보도자료 만으로는 모든 특이사례를 알기 어렵습니다. 큰 틀에서 대략 이런 대책이 진행된다는 점만 알고 계셔도 큰 도움이 될겁니다. 다주택자보다는 1주택자, 전월세 거주하시는 분들을 중심으로 정리했습니다. 621 부동산대책의 가장 중요한 내용 중 하나인데요. '착한 임대료'를 책정하는 상생임대인에게 주는 혜택이 강화됩니다. 기존에도 있었지만 일반인들이 잘 모르고 있는 제도인데요. 최대한 간략하게 말씀드리면, 현재 수도권과 웬만한 주요 지역의 집을 사면 2년 실거주 하지 않는 이상 엄청난 양도세(부동산 판매 시 세금).. 2022. 6. 21.
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