먼저 분양이 마감된 검단역 금강펜테리움 더시글로가 115E 타입 105.6대 1의 엄청난 경쟁률을 보였죠. 이번엔 검단역 금강펜테리움 더시글로 2차가 분양합니다. 도로 하나 건너서 분양하기 때문에 어느정도 차이는 있어도 경쟁률이 엄청날 것으로 보입니다. 34평이 분양가 5억이라니 참 저렴하네요. 요즘 안양도 분양가 평당 3천만원이 완판되고 있는 마당에 이 정도면 혜자 분양가가 아닐까요?
특장점
- 84타입(34평) 약 5억원의 착한 분양가
- 인천지하철 1호선 101역(예정) 10분 이내 역세권
- 거리가 쪼~금은 아쉽지만 인근에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 모여있다!
- 호수와 공원을 접한 상쾌한 아파트
- 쾌적한 신도시 생활환경
유의사항
- 아파트와 오피스텔 각각 분양! 오피스텔은 전용 39타입이라 아파텔 아닌 그냥 오피스텔
- 초중고 다 가깝긴 한데... 품은건 없어서 살짝 아쉬워요
스펙
- 세대수: 483세대
- 시공사: 금강주택
- 타입(평형): 84A/B/C/D
분양가(최고가 기준)
- 84A 5억 700만원
- 84B 5억 300만원
- 84C 5억 300만원
- 84D 4억 9,800만원
청약일정
- 특별공급: 2022. 4. 11.(월)
- 1순위 청약: 2022. 4. 12.(화)
- 2순위 청약: 2022. 4. 13.(수)
- 당첨자 발표: 2022. 4. 19.(화)
- 계약일: 2022. 5. 2.(월) ~ 5. 4.(수)
- 입주예정일: 2025. 6.
입지분석
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차는 먼저 완판된 1차와 입지가 한블럭 차이입니다. 검단에 분양이 많다보니 비슷한 사례가 많네요. 검단역 금강펜테리움 더시글로 1차와 2차는 입지, 평형, 세대수 등 전반적으로 비슷하고 큰 차이가 없어 보입니다. 지하철보다 아주 약간 더 먼가, 아닌가 정도의 차이가 있는 것으로 보입니다. 종합해보면 아무래도 1차 보다는 시세가 약간은 낮게 형성될 것으로 예상됩니다.
검단역 금강펜테리움 더시글로는 84E타입 105.6대 1, 최저 당첨가점 57점이었습니다. 84E 타입을 제외하면 모두 60점대 이상이었으니 가점 계산 시 참고하시기 바랍니다.
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차는 신설 예정인 인천지하철 1호선 101역까지 도보 10분 이내 거리로 명확한 역세권입니다. 주변이 모두 신축 아파트로 쾌적한 신도시 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
평면도 84A~D타입 모두 4베이고, A타입은 와이드 펜트리, 드레스룸 등 요즘 선호하는 구조를 갖추었습니다. 분양하는 아파트 평면을 보면 B~D타입은 굉장히 이상한 경우도 많은데요, 검단역 금강팬테리움 더시글로 2차는 전반적으로 평면이 나쁘지 않은 편입니다.
101역(가칭) 인근 신축 아파트와 시세를 비교해봤습니다. 지하철 까지의 거리를 보면 위 아파트들과 검단역 금강펜테리움 더시글로 2차 간 차이는 거의 없습니다. 34평 신고가 기준 검단 금호 어울림센트럴 아파트가 7억 9,440만원, 검단 호반써밋1차 아파트가 7억 8,500만원, 검단신도시 푸르지오 더베뉴 아파트 8억 5,000만원 수준입니다.
다만, 길 하나 건너 있는 검단신도시 한신더휴 캐널파크는 34평 신고가가 5억 2,070만원입니다. 개인적으로 이 가격은 비과세 기간 2년이 도과하지 않아 과도하게 낮게 형성된 것으로 보입니다. 현재 34평 매물은 호가 11억원 하나뿐입니다.
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차 84타입의 분양가가 약 5억원 정도이므로, 101역 아파트들과 단순비교했을 때 3억원 내외 수준의 안전마진이 기대되며, 한신더휴 캐널파크와 비교하면 안전마진이 거의 없는 것으로 보입니다. 검단은 분양가가 참 착하네요. 중도금 대출에도 문제 없는 저렴한 분양가입니다. 대형평수 추첨이 있었다면 저도 지원했을텐데 아쉽습니다.
비슷한 시기에 분양하는 힐스테이트 검단 웰카운티 청약 및 입지분석은 아래 글을 참조해주시기 바랍니다.
34평이 4억 5천? 힐스테이트 검단 웰카운티 청약! 입지, 인근시세 완벽 정리
검단 힐스테이트 웰카운티 청약! 직접 작성한 시세 비교표와 입지 분석표로 상세히 소개해드리겠습니다. 공공 34평(84타입) 기준 분양가 4억 5,200만원 수준으로, 요즘 같은 시기에 찾아보기 어려
coast.tistory.com
검단역 금강펜테리움 더 시글로 청약 경쟁률은 아래와 같습니다. 청약 경쟁률 확인 부탁드립니다.
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