34평이 4억대! 역대급 착한 분양가 인천검단 제일풍경채2 입지분석

특장점

- 착한 분양가
- 1,734세대 대단지
- 도로 하나 건너면 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 모여있다!
- 아파트 바로 뒤가 드넓은 공원~ 공세권 아파트
- 커뮤니티 시설이야 요즘 신축 다 있다지만, 인천검단 제일풍경채 2차는 수영장까지!
- 쾌적한 신도시 생활환경

유의사항

- 지하철 도보 이용은 어려울 듯. 그래도 이 정도면 양호하죠
- 계약금 20%
- 유상옵션이 꽤 많아서 주의 깊은 선택 필요. 물론 이런건 선당후곰~

스펙

- 세대수: 1,734세대
- 시공사: 제일건설
- 타입(평형): 74A/B, 84A/B/C, 110A/B/C

분양가

청약일정

- 특별공급: 2022. 4. 8.(금)
- 1순위 청약: 2022. 4. 11.(월)
- 2순위 청약: 2022. 4. 12.(화)
- 당첨자 발표: 2022. 4. 20.(수)
- 계약일: 2022. 5. 7.(토) ~ 5. 15.(일)
- 입주예정일: 2025. 4.

입지분석

제일풍경채 검단 2차는 힐스테이트 검단 웰카운티와 입지가 한블럭 차이인데다 분양 시기마저 비슷한데요. 많은 면에서 힐스테이트 검단 웰카운티보다 조금씩 아쉽다고 보시면 되겠습니다. 인천지하철 1호선 102역까지의 거리, 건설사 네임밸류 등... 4월 1일에 공개될 힐스테이트 검단 웰카운티 평면이 괜찮게 나온다면 확실히 힐스테이트보다는 낮은 시세를 형성할 것으로 보입니다.

유초중고가 한곳에 모인 인천검단 제일풍경채 2차 아파트

하지만 지하철까지의 거리가 직선이며, 도보 약 13분 정도로 예상되어 가까운 편입니다. 또한 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 매우 가까운 곳에 밀집할 것으로 보입니다.

커뮤니티 시설도 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 피트니스, 독서실, 작은도서관 등 웬만한 시설을 다 갖춘데다 수영장까지 있다는 점이 장점입니다.

아직 인천지하철 1호선 102역 인근에 완공되어 시세를 형성한 아파트가 없다보니, 101역(가칭) 인근 신축 아파트와 시세를 비교해봤습니다. 101역보다는 102역의 시세가 더 낮을 것으로 예상되고, 제일풍경채 검단 2차는 초역세권이라고 보긴 어려우므로 약간은 더 낮게 시세가 형성되지 않을까 싶습니다.

인천지하철 1호선 101역(예정) 인근 아파트 시세

인천지하철 1호선 101역 역세권 신축아파트들의 시세를 살펴보면, 34평 신고가 기준 검단 금호 어울림센트럴 아파트 7억 9,440만원, 검단 호반써밋1차 아파트 7억 8,500만원, 검단신도시 푸르지오 더베뉴 아파트 8억 5,000만원입니다.

반면 제일풍경채 검단 2차가 84(34평) 기준 4억 7,300만원 수준이므로, 안전마진이 3억원 이상이라고 봐도 큰 무리는 없을 것 같습니다. 결론적으로 힐스테이트 검단 웰카운티보다는 조금 아쉽지만, 보기 드문 착한 분양가의 괜찮은 분양이라고 봅니다.

힐스테이트 검단 웰카운티 청약 및 입지분석은 아래 글을 참조해주시기 바랍니다.

34평이 4억 5천? 힐스테이트 검단 웰카운티 청약! 입지, 인근시세 완벽 정리

제일 풍경채 검단2 청약 경쟁률은 아래와 같습니다. 청약 경쟁률 확인 부탁드립니다.