검단 힐스테이트 웰카운티 청약! 직접 작성한 시세 비교표와 입지 분석표로 상세히 소개해드리겠습니다. 공공 34평(84타입) 기준 분양가 4억 5,200만원 수준으로, 요즘 같은 시기에 찾아보기 어려운 착한 분양가입니다. 별그림자도 대형평수 추첨 청약을 노릴 예정입니다. 소개 바로 시작할게요.
특장점
- 평당 1,200~1,400만원 수준의 저렴한 분양가
- 1,535세대, 1군 건설사 대단지
- 인천지하철 1호선(102역, 예정) 초역세권
- 쾌적한 신도시 생활환경
유의사항
- 같은 시기 공공/민간 분양 각각 진행
- 타 신설역(101, 103) 대비 규모가 작을 것으로 예상되는 상권, 학원가
- 99D는 1층만 분양!
- 송전탑이 2기 있으나 지하화 중이므로 걱정 안해도 될 듯
스펙
- 세대수: 1,535세대
- 시공사: 현대건설 컨소시엄
- 타입(평형): 공공 74A/B, 84A/B/C. 민영 99A/B/C/D, 125P
분양가
- 공공분양
- 민간분양(민영분양)
청약일정
- 특별공급: 2022. 4. 11.(월)
- 1순위 청약: 2022. 4. 12.(화)
- 2순위 청약: 2022. 4. 13.(수)
- 당첨자 발표: 2022. 4. 19.(화)
- 계약일: 2022. 5. 9.(월) ~ 5. 12.(목) *계약금 10%
- 입주예정일: 2025. 1.
평면도
힐스테이트 검단 웰카운티 공개된 평면도를 보니 최소한 A타입들은 아주 잘나왔네요!
입지분석
검단지역 분양과 청약 물량이 쏟아지고 있습니다만, 힐스테이트 검단 웰카운티는 확실한 우위 두가지를 가지고 있습니다. 하나는 인천 1호선 연장역 초역세권 예정이라는 점과, 1군 현대건설 건설사의 힐스테이트 브랜드를 가진 대단지다는 점입니다. 초, 중, 고 모두 가까운 곳에 들어올 예정입니다. 신도시다보니 구획이 잘되어있습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티는 분양가도 저렴한 편입니다. 검단신도시에 입주하다 보니 인근에 곧바로 비교할만한 아파트가 없습니다. 하지만 초역세권 예정이라는 점을 감안하면 101역(가칭) 인근 신축 아파트와 비교하는게 한가지 방법이라 봅니다. 물론 102역보다는 101역의 시세가 더 높게 형성될 가능성이 높다고 생각하지만요.
인천지하철 1호선 101역 역세권 신축아파트들과 시세를 비교해보겠습니다. 34평 신고가를 기준으로 검단 금호 어울림센트럴 아파트가 7억 9,440만원, 검단 호반써밋1차 아파트가 7억 8,500만원, 검단신도시 푸르지오 더베뉴 아파트가 8억 5,000만원입니다.
반면 힐스테이트 검단 웰카운티는 34평형별 가장 높은 분양가를 기준으로 공공분양이 4억 5,200만원, 민간분양이 약 5억원 준(37평 평당가를 34평으로 환산)이므로 입지 차이를 감안해도 안전마진을 약 3억원 이상으로 볼 수 있을 것 같습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티는 큰 단점이라고 할만한 것은 딱히 눈에 띄지 않습니다. 4월 1일에 공개 예정이라는 평면도가 평타 이상만 쳐준다면 딱히 흠잡을 점이 없어 보입니다. 다만 101, 103역보다는 외관상으로도 상권 규모는 작을 것으로 예상됩니다. 학원가도 아무래도 서울과 더 가까우면서 규모가 큰 101역 상권에 형성될 가능성이 있어 보입니다.
비슷한 시기 청약하는 인천검단 제일풍경채 2차 분석은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.
34평이 4억대! 역대급 착한 분양가 인천검단 제일풍경채2 입지분석
특장점 - 착한 분양가 - 1,734세대 대단지 - 도로 하나 건너면 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 모여있다! - 아파트 바로 뒤가 드넓은 공원~ 공세권 아파트 - 커뮤니티 시설이야 요즘 신축
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힐스테이트 검단 웰카운티 청약 경쟁률은 아래와 같습니다. 청약 경쟁률 확인 부탁드립니다.
공공분양 청약 경쟁률
민간분양 청약 경쟁률
힐스테이트 검단 웰카운티 당첨 가점
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